>> 信達證券-房地產(chǎn)行業(yè)第29周周報：新房微升二手房微降，近3周市場保持平穩(wěn)-230723
| 上傳日期： |
2023/7/23 |
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| 2047KB |
| 格式： |
pdf 共18頁 |
來源： |
信達證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
江宇輝 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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本周核心觀點：2023年7月第3周，新房環(huán)比微升，二手房環(huán)比微降，進入7月以來的近3周周度成交波動較小，市場保持相對平穩(wěn)，結(jié)構(gòu)來看三線城市本周新房環(huán)比漲幅較高，一線城市二手房市場環(huán)比保持增長，三線城市回落較大。
重點政策解讀：浙江省政府辦公廳7月3日發(fā)布《浙江省推動落實常住地提供基本公共服務(wù)制度有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化實施方案》。明確進一步暢通農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口融入城市渠道，全?。ê贾菔袇^(qū)除外）全面取消落戶限制政策，確保外地與本地農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進城落戶標準統(tǒng)一。《方案》將于今年7月22日起施行，有效期5年。年內(nèi)多個核心城市改革戶籍制度，寬松政策仍在持續(xù)釋放。除本次政策的浙江全?。ǔ贾菔袇^(qū)外）放開農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶限制外，也有鄭州、杭州、南京等多個核心城市對戶籍制度進行了改革：1月，鄭州市發(fā)布《關(guān)于進一步深化戶籍制度改革的實施意見》，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，落戶不受社保繳費年限和居住年限的限制。4月，杭州發(fā)布《關(guān)于進一步深化戶籍制度改革的實施意見（征求意見稿）》，已在杭州市區(qū)落實就業(yè)單位的35周歲（不含）以下的大專學(xué)歷畢業(yè)生，可在市區(qū)辦理落戶。5月，南京市發(fā)布關(guān)于《南京市人才落戶實施辦法（修訂稿）》公開征求意見的公告，指出35周歲以下繳納南京社保大專畢業(yè)生可落戶。從房地產(chǎn)市場視角來看，放松落戶限制從需求端釋放更多購房群體，特別配合此前銀保監(jiān)會出臺的為新市民合理購房需求提供信貸支持，有望進一步釋放剛需客群的購買力，促進市場平穩(wěn)發(fā)展。
一周行情回顧：本周（2023/07/17-2023/07/23）申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲3.56%，跑贏上證綜指5.72pct，在各類板塊中位列第1/31，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)下跌0.79跑贏恒生綜指0.93pct。本周漲幅前3的地產(chǎn)公司分別為：榮盛發(fā)展（48.75%）、大龍地產(chǎn)（24.26%）、中南建設(shè)（16.56%）；本周跌幅前3的地產(chǎn)公司分別為：天譽置業(yè)（-17.65%）、時代中國控股（-14.52%）、珠光控股（-10.96%）。本周恒生物業(yè)服務(wù)及管理板塊下跌1.53%，跑贏恒生綜指0.19pct，在各類板塊中位列第9/13。本周漲幅前3的物業(yè)公司分別為：正榮服務(wù)（7.41%）、綠城管理控股（7.33%）、金科服務(wù)（5.96%）；本周跌幅前3的物業(yè)公司分別為：時代鄰里（-11.76%）、遠洋服務(wù)（-11.33%）、佳兆業(yè)美好（-7.63%）。
地產(chǎn)市場監(jiān)測：本周（2023/07/15-2023/07/21）30個大中城新房成交面積199.38萬平方米，同比下降33.29%，環(huán)比上升3.85%。15城二手房成交面積158.56萬平方米，同比下降7.63%，環(huán)比下降4.49%。監(jiān)測16個重點城市庫存面積18014.60萬平方米，環(huán)比上升0.12%，去化周期101.13周，較上周延長2.78周。上周（2023/07/10-2023/07/16）100大中城市土地供應(yīng)建面2406.06萬平方米，同比下降24.14%，環(huán)比上升45.66%；土地成交建面1494.14萬平方米，同比下降67.70%，環(huán)比下降25.21%；供需比上升為1.61，溢價率為6.70%。
房企融資情況：本周（2023/07/15-2023/07/21）房企境內(nèi)新發(fā)債總額為151.71億元，同比上升31.92%，環(huán)比下降31.83%；債務(wù)總償還量為53.29億元，同比下降75.54%，環(huán)比下降74.01%；凈融資額98.42億元。
風(fēng)險因素：政策風(fēng)險：房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊或放松不及預(yù)期。市場風(fēng)險：房地產(chǎn)市場銷售情況恢復(fù)程度不及預(yù)期，行業(yè)資金壓力緩解不及預(yù)期。
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