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近期國(guó)家層面及相關(guān)城市密集表態(tài)，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，向行業(yè)注入信心。房企經(jīng)營(yíng)發(fā)生巨大變化是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的重要體現(xiàn)，中指研究院與21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道聯(lián)合發(fā)布報(bào)告《復(fù)盤與啟示-深度調(diào)整下的房地產(chǎn)發(fā)展模式研究》，復(fù)盤房企債務(wù)違約歷程，分析房企過(guò)往的管理模式、融資模式、拓展模式等，助力房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。本專題為報(bào)告節(jié)選。
　　今年以來(lái)仍有多家房企發(fā)生債務(wù)違約，若銷售市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷，房企債務(wù)違約仍會(huì)發(fā)生。違約事件的發(fā)生，對(duì)房企經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生嚴(yán)重負(fù)面影響，預(yù)估今年退市房企將有10多家，上市房企退市潮不可避免。房地產(chǎn)公司退市對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)、上下游供應(yīng)商、股東和員工都將帶來(lái)嚴(yán)重不良影響。
　　今年以來(lái)仍有多家房企持續(xù)發(fā)生債務(wù)違約
　　2020年，違約房企4家，房企的債務(wù)危機(jī)不是偶然，過(guò)去部分房企激進(jìn)地舉債擴(kuò)張，加上跨行業(yè)多元化布局，為房企的財(cái)務(wù)邊際惡化埋下伏筆。債券違約房企的凈負(fù)債率都遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平，杠桿率過(guò)高，其中部分更是盲目進(jìn)行多元化布局，進(jìn)入與地產(chǎn)主業(yè)相距較遠(yuǎn)的領(lǐng)域，沉淀資金大，回款慢，令現(xiàn)金流壓力劇增。2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始深度調(diào)整，共有15家房企出現(xiàn)債務(wù)違約，民營(yíng)房企成為債務(wù)違約高發(fā)地。
　　2022年房企違約進(jìn)入集中爆發(fā)期，共有42家違約企業(yè)，受經(jīng)濟(jì)下行、疫情防控等因素影響，部分行業(yè)景氣度下滑，民企生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難，盈利空間壓縮，信用資質(zhì)惡化，因此民企債券違約頻發(fā)，仍為債券市場(chǎng)的違約主體。
　　截至6月底，今年共新增5家違約企業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，許多企業(yè)陷入了違約困境，據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2020年債務(wù)違約房企共有66家。
　　雖然自去年四季度以來(lái)政策救有所放松，但融資開(kāi)閘仍僅限于優(yōu)質(zhì)房企及白名單房企，整體行業(yè)面融資面仍然處于筑底階段，多數(shù)民營(yíng)房企尤其是出險(xiǎn)房企融資難的問(wèn)題依然突出，已出險(xiǎn)房企方面的展期違約仍在繼續(xù)。三季度為債務(wù)到期高峰，2023年房企債務(wù)壓力依然較大，若銷售市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷，債務(wù)違約現(xiàn)象或仍會(huì)出現(xiàn)。