| 上傳日期： |
2023/8/18 |
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| 格式： |
pdf 共10頁 |
來源： |
交銀國際 |
| 評級： |
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作者： |
謝騏聰 |
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內地房地產(chǎn)
7月份70個大中城市商品住宅銷售價格穩(wěn)中略降。國家統(tǒng)計局公開了7月份70個大中城市商品住宅銷售價格，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。
7月數(shù)據(jù)顯示全國房地產(chǎn)市場仍處于階段性調整。國家統(tǒng)計局披露數(shù)據(jù)顯示，1-7月份商品房銷售面積66,563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70,450億元人民幣，下降1.5%，其中住宅銷售額增長0.7%。7月末，商品房待售面積64,564萬平方米，同比增長17.9%。其中，住宅待售面積增長19.5%。1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78,217億元，同比下降11.2%。房屋新開工面積56,969萬平方米，下降24.5%。其中，住宅新開工面積41,546萬平方米，下降25.0%。
合景泰富20.72億元出售三項目。合景泰富（1813 HK/買入）公告與綠城集團（3900 HK/未評級）簽定協(xié)議，出售蘇州景譽50%股權、蘇州卓譽51%股權以及杭州致延投資有限公司50%股權，代價分別為5.17億元、3.78億元和11.77億元。上述三個項目為合景泰富和綠城的合作項目，且截至公告日項目均已基本完成開發(fā)任務。于交易完成后，三家目標公司將成為綠城集團旗下全資子公司。
多家公司發(fā)布盈利預警。遠洋集團（3377 HK/未評級）2023年上半年預計將錄得公司擁有人應占虧損約170億元-200億元，而截至去年同期的數(shù)據(jù)為虧損10.87億元。另外，中國金茂（0817 HK/未評級）預期，2023年上半年，公司所有者應占溢利將較2022年同期錄得80%左右下降，主要由于受房地產(chǎn)行業(yè)下行的影響，物業(yè)開發(fā)項目毛利率下降及土地開發(fā)收入金額下降。
8月初至今新房成交量跌勢持續(xù)：截至8月16日，10城/30城月初至今新房成交量環(huán)比跌10.0%/4.2%，與去年同期相比則下跌約30.9%/33.9%。
香港房地產(chǎn)
長實油塘親海駅II成本年首個“日光盤”。長實（1113 HK/未評級）油塘親海駅II以折實平均尺價14,868港元市區(qū)七年新低單價推售，于上周收到逾3.8萬張票膺票王，成為香港史上收票最多的新盤，超額認購逾59倍，于上周六進行推售，并于當天完成全部626個單位銷售。同時，長實展開同區(qū)同系列油塘東源街項目親海駅I首輪銷售，共推出3張價單，共219伙，3張價單均價由約15,250港元至約16,319港元，暫收5,000票、超額21倍，計劃于本周日推售。
香港新居屋暫收17萬份申請表?！俺鍪劬诱哂衅湮萦媱潌挝?023”（居屋）及“白表居屋第二市場計劃2023”（白居二）截止申請，房委會表示，暫時累計合共收到約17萬份居屋申請表，及約8.2萬份白居二申請表。六個全新居屋屋苑連重售單位約9,200伙；其中，六個全新屋苑共9,154個單位，以市價六二折出售，售價介乎149萬至494萬港元，包括啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑、屯門兆翠苑和元朗朗天苑，實用面積278至518方尺。
香港房屋局正觀察整體樓市是否需要“撤辣”。香港房屋局局長表示，香港樓市近月出現(xiàn)跌勢，社會有聲音要求政府撤消樓市辣招，現(xiàn)時整個經(jīng)濟環(huán)境仍有變動，因此影響市民入市的意欲，趨向審慎，不過政府同期出售居屋超額認購27倍，認為市民置業(yè)的需求仍然龐大。政府正在觀察整體樓市情況，并重申是否“撤辣”要考慮多項因素。
海韻軒改建新方案減住宅量。長實紅磡紅樂道12號海韻軒海景酒店，向城市規(guī)劃委員會提交改建分層住宅及酒店用途的新建議，擬提供住宅單位及酒店房間量分別1,375伙及546間，較去年舊方案分別減少128個及增加104間。該發(fā)展占地約10.7萬方尺，最新申請作分層住宅及酒店等用途，并放寬私家車/貨車公眾停車場的總樓面面積，擬議的住宅及非住用地積比率分別7.182倍及4.226倍。當中涉及住宅樓面達76.85萬方尺，較之前少約3.4萬方尺，減幅約4.2%，而非住用樓面最新約45.21萬方尺，則增約5萬方尺。改建后私人住宅分布于第1座及第2座，第3座則主要作酒店。項目亦提供約14.6萬方尺公眾停車場。
恒隆放售佐敦全幢商廈。恒隆集團（10 HK/未評級）委托代理出售旗下佐敦彌敦道221B至E號恒福商業(yè)中心，總建筑面積約68,189方尺。上述樓高16層的銀座式商廈，標準樓層面積約3,913至4,164方尺，出租率達100%，租戶以時裝業(yè)務為主。該大廈于2018年初曾以招標形式出售，報導指當時意向價約25億港元。
一手熱銷，二手市場輕微回暖。過去周末一手市場售出656伙（環(huán)比+65倍），主要由油塘焦點盤親海駅II 626伙全數(shù)售清帶動。另外，恒基紅磡必嘉坊第三期BAKERCIRCLE．GREENWICH及鲗魚涌新盤THEHOLBORN分別售出13/6伙。據(jù)利嘉閣數(shù)據(jù)，周末十大屋苑錄得八宗交易（環(huán)比+100%），而50大屋苑過去一周錄得53宗成交（環(huán)比+18%），仍為96周次低。CCL指數(shù)環(huán)比升0.42%至165.42點。
投資啟示
內地：
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