>> 華西證券-近期市場點評：地產(chǎn)修復(fù)還需耐心-230822
| 上傳日期： |
2023/8/22 |
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| 956KB |
| 格式： |
pdf 共7頁 |
來源： |
華西證券 |
| 評級： |
-- |
作者： |
顧洋愷 |
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地產(chǎn)數(shù)據(jù)有待修復(fù)
樓市成交維持回落態(tài)勢，政策加碼預(yù)期上升。今年8月的前兩周，30大中城市商品房成交套數(shù)合計3.39萬套，較去年同期下滑約27.0%。地產(chǎn)政策未來可能進一步加碼。
地產(chǎn)成交突破需要重塑信心
地產(chǎn)成交難以突破的成因可分為需求端和供給端兩側(cè)。從需求端來說，國內(nèi)受疫情沖擊影響，民眾對未來收入預(yù)期下降，壓低了民眾短期內(nèi)購房的信心。供給端來看，當下民眾偏好現(xiàn)房買賣，“預(yù)售模式”失去吸引力。等宏觀經(jīng)濟進一步修復(fù)，預(yù)計成交量將逐步恢復(fù)。
大規(guī)模地產(chǎn)刺激政策還合適嗎？
高房價影響生育率，刺激政策對人口影響值得重視。與日本相比，我國一線城市生育率更低，房價收入比更高，對人口產(chǎn)生重大影響。大型刺激政策可能會進一步推動這種形勢的發(fā)展。
居民加杠桿意愿偏弱，大規(guī)模刺激效果有所弱化。民眾對房價信心可能不足，刺激政策可能造成反效果。
放平心態(tài)，聚焦增長新動力
我國的發(fā)展目標已經(jīng)從經(jīng)濟高速增長向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。當下的政策走向可能將更聚焦于科技、民生、就業(yè)等領(lǐng)域，為未來創(chuàng)造更多的希望。
風(fēng)險提示
地緣風(fēng)險、海外市場大幅波動、海外黑天鵝事件等。
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