>> 華創(chuàng)證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(2023年第33周)：央行繼續(xù)落實首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機制-230824
| 上傳日期： |
2023/8/24 |
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| 1413KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
華創(chuàng)證券 |
| 評級： |
推薦 |
作者： |
單戈 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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板塊行情：本周（8月14日-8月18日）申萬一級行業(yè)指數(shù)普遍下跌，房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.9%，在31個一級行業(yè)板塊中排名第18位。
公司動態(tài)：1）萬科：以27.4億競得通州永順鎮(zhèn)6004、6005地塊，成交樓面價3.68萬/平，溢價率10.04%，時隔四年再次在北京拿地。2）碧桂園：“16碧園05”、“19碧地03”等4只債券將自8月18日起按規(guī)定轉(zhuǎn)讓并繼續(xù)停牌；公司獲摩根大通增持1.71億股，涉資合計1.44億港元；“16碧園05”擬本金展期3年，增信措施包括5個項目。3）融創(chuàng)中國：12.29億元出售三項目，以解決對榮豐公司債務(wù)償還及項目后續(xù)開發(fā)建設(shè)資金問題。4）龍湖集團：龍智造代建業(yè)務(wù)聚焦主力城市、不會下沉三四線，將發(fā)揮航道協(xié)同效益。
銷售端：需求端仍然較為疲弱，1）從我們監(jiān)測的21城數(shù)據(jù)來看，本周21城商品房日平均成交面積環(huán)比上漲10%，同比下降11%。2）從我們監(jiān)測的11城數(shù)據(jù)來看，本周二手房日均成交面積環(huán)比下降5%。
政策要聞：中央層面：1）央行發(fā)布2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，提到將繼續(xù)落實首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機制。2）中央國家機關(guān)住房資金管理中心：充分保障北京疏解單位職工公積金提取需求，加大北京市行政區(qū)域內(nèi)租房消費支持力度。3）證監(jiān)會：穩(wěn)妥防范處置城投債券、房地產(chǎn)等重點領(lǐng)域風(fēng)險。地方層面：1）青島：租房提取住房公積金最高可達每月3000元。2）四川：推進有條件的地區(qū)開展再交易房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)。3）山東：對新市民、青年人等群體開展群購商品房給予支持。4）河南商丘：市中心城區(qū)首批計劃籌集約1000套保障性租賃住房房源。5）合肥：買新建居住類綠色建筑公積金最高貸款額度可上浮20%。6）溫州：雙人繳存家庭公積金最高貸款額度調(diào)整至100萬元，最低保底貸款額度調(diào)整至30萬元；單人繳存家庭公積金最高貸款額度調(diào)整至65萬元，最低保底貸款額度調(diào)整至20萬元。7）湖北：制定城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達峰實施方案，到2025年，城鎮(zhèn)新建民用建筑中綠色建筑占比達到100%，星級綠色建筑占比達到20%。8）昆明：提高多孩家庭住房公積金貸款額度最高至104萬元。9）南昌：首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。10）雄安新區(qū)：上線住房公積金租房直付“新功能”。
投資策略：政治局會議后，各地因城施策空間進一步打開，預(yù)計高能級城市將采取“因區(qū)施策”策略，定向放松外圍區(qū)域需求端政策，且政策周期會拉的比較長，可以積極參與博弈的機會，建議重點關(guān)注在一線城市土儲占比較高的房企，關(guān)注招商蛇口、濱江集團、天地源、中新集團、越秀地產(chǎn)等。
風(fēng)險提示：微觀傳導(dǎo)機制失靈，仍無法有效終結(jié)房企縮表。
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