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商品房量價(jià)：7月份國內(nèi)30大中城市商品房成交面積為950.05萬m2，環(huán)比下降23.37%，同比下降27.37%，與過去10年均值水平相比下降47.31%；7月份全國商品房銷售面積為7048萬m2，顯著低于去年同期的9254.93萬m2。百城新建住宅平均價(jià)格為16177元/ m2，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與上月持平；同比跌幅擴(kuò)大至0.17個(gè)百分點(diǎn)。
　　新開工面積：7月全國房屋新開工面積為7089萬m2，同比下降26.49%，降幅較2022年全年36.57%的跌幅收窄。與歷史數(shù)據(jù)相比，新開工面積處于近10年最低位。
　　政策：1年期LPR為3.55%，與上月持平；5年期以上LPR為4.20%，與上月持平；中共中央政治局會議重磅定調(diào)，為后續(xù)房地產(chǎn)政策的繼續(xù)優(yōu)化提供了風(fēng)向標(biāo)；在地方政策方面，寬松態(tài)勢得以延續(xù)，如發(fā)放購房補(bǔ)貼、加強(qiáng)住房公積金政策、簡化交易環(huán)節(jié)、幫助房企紓困等。
　　重點(diǎn)房企：7月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3504.3億元，環(huán)比降低33.5%，同比降低33.1%；龍湖地產(chǎn)發(fā)布以股代息計(jì)劃，融創(chuàng)中國收購肇慶興融45%權(quán)益，多家房企發(fā)行中票。
　　債券發(fā)行與到期：7月份房地產(chǎn)行業(yè)共發(fā)行債券665.55億元，償還債券892.15億元，房地產(chǎn)行業(yè)通過債券市場凈融資額為-226.61億元。
　　信用事件與級別調(diào)整：7月份新增4只債券違約，26只債券展期。無房地產(chǎn)企業(yè)信用級別被下調(diào)。
　　總結(jié)與展望：7月樓市延續(xù)降溫，商品房需求乏力，房地產(chǎn)投資持續(xù)走低。債券市場方面，凈融資繼續(xù)為負(fù)，境外償債壓力仍較大，近期行業(yè)利差總體延續(xù)上行態(tài)勢。中共中央政治局會議重磅定調(diào)我國房地產(chǎn)市場新形勢，這為后續(xù)房地產(chǎn)政策的繼續(xù)優(yōu)化提供風(fēng)向標(biāo)。同時(shí)，防范化解風(fēng)險(xiǎn)仍然是房地產(chǎn)行業(yè)的重要任務(wù)。