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中泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào):銷(xiāo)售環(huán)比改善,土地成交低迷-230821
上傳日期:
2023/8/22
大小:
829KB
格式:
pdf 共16頁(yè)
來(lái)源:
中泰證券
評(píng)級(jí):
增持
作者:
李垚
,
由子沛
,
侯希得
行業(yè)名稱:
房地產(chǎn)
下載權(quán)限:
此報(bào)告為加密報(bào)告,僅限高級(jí)會(huì)員查看
一周行情回顧
本周,申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.93%,滬深300指數(shù)下跌2.58%,相對(duì)收益為0.66%,板塊表現(xiàn)強(qiáng)于大盤(pán)。
行業(yè)基本面
本周(08.11-08.17),中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個(gè)重點(diǎn)城市一手房合計(jì)成交31525套,同比增速-17.7%,環(huán)比增速18.8%;合計(jì)成交面積308.1萬(wàn)平方米,同比增速-21.1%,環(huán)比增速6.4%。
本周(08.11-08.17),中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交15715套,同比增速-3.3%,環(huán)比增速1%;合計(jì)成交面積156.7萬(wàn)平方米,同比增速-5.7%,環(huán)比增速4.7%。
本周(08.11-08.17),中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個(gè)重點(diǎn)城市商品房庫(kù)存面積19430.4萬(wàn)平方米,環(huán)比增速-0.1%,去化周期105周。
本周(08.07-08.13),土地供給方面,本周供應(yīng)土地2789.9萬(wàn)平方米,同比增速5.6%;供應(yīng)均價(jià)2230元/平方米,同比增速14.1%。土地成交方面,本周成交土地1378.7萬(wàn)平方米,同比增速-55.4%;土地成交金額292.7億元,同比增速-72.1%。本周土地成交樓面價(jià)2123元/平方米,溢價(jià)率3%。
本周(08.11-08.17)房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債186.6億元,同比增速190.7%,環(huán)比增速247.9%。
投資建議:
8月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。7月市場(chǎng)整體還處于下行階段,由于政策具體細(xì)則并未在一二線城市全面落地,政策的實(shí)際效力依然有待8月顯現(xiàn)。建議關(guān)注業(yè)績(jī)穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、萬(wàn)科A以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關(guān)受益標(biāo)的包括金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、中國(guó)海外發(fā)展、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)等;港股物業(yè)板塊建議關(guān)注:中海物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、保利物業(yè)、招商積余、萬(wàn)物云、綠城服務(wù)等。
風(fēng)險(xiǎn)提示:銷(xiāo)售不及預(yù)期,房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期,研究報(bào)告中使用的公開(kāi)資料可能存在信息滯后或更新不及時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。
相關(guān)行業(yè)報(bào)告
信達(dá)證券-房地產(chǎn)行業(yè)2023年1-7月房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)點(diǎn)評(píng):銷(xiāo)售走弱投資降幅擴(kuò)大,資金承壓拿地關(guān)注“確定性”-230821
海通證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào):第33周新房成交同比增速回落,供銷(xiāo)比回升-230821
東吳證券-房地產(chǎn)行業(yè)跟蹤周報(bào):新房銷(xiāo)售環(huán)比提升,期待更多優(yōu)化政策落地-230821
東興證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào):二線城市新房成交回穩(wěn),多地降低二套房首付比例-230821
國(guó)聯(lián)證券-房地產(chǎn)8月周報(bào):銷(xiāo)售復(fù)蘇略有回落-230820
中銀證券-房地產(chǎn)行業(yè)第33周周報(bào)(8月12日-8月18日):新房成交環(huán)比轉(zhuǎn)正同比降幅收窄;前七月銷(xiāo)售與投資累計(jì)增速仍在下滑-230821
海通證券-房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)題報(bào)告:保障屬性明顯,經(jīng)營(yíng)能力持續(xù)提升-230821
中銀證券-房地產(chǎn)行業(yè)2023年7月月報(bào):7月成交同比降幅擴(kuò)大,土地市場(chǎng)環(huán)比降溫;政策表態(tài)密集-230821
浙商證券-房地產(chǎn)及物管行業(yè)周報(bào)2023年W33:銷(xiāo)售市場(chǎng)筑底震蕩,房貸利率有望下調(diào)-230820
東莞證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào):7月銷(xiāo)售仍低迷,救市措施持續(xù)落地預(yù)期提升-230820
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