>> 銀河證券-房地產(chǎn)行業(yè)：三部門明確“認房不認貸”，剛需和改善需求受益-230825
| 上傳日期： |
2023/8/26 |
大?。?/td>
| 409KB |
| 格式： |
pdf 共2頁 |
來源： |
銀河證券 |
| 評級： |
推薦 |
作者： |
胡孝宇 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
事件：2023年8月25日，新華網(wǎng)報道，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。
明確“認房不認貸”：通知明確：居民家庭（包括借款人、配套及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。政策納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。我們認為該通知主要具有如下意義：1）首套房的認定門檻下降，貸款記錄不再作為首套房認定的標準，僅需滿足家庭在當?shù)爻鞘忻聼o房即可執(zhí)行首套住房信貸政策；2）認定范圍提到居民家庭和家庭成員；3）該政策納入“一城一策”工具箱，便于地方因城施策，各地具有自主選用的空間。
剛需和改善需求受益：此次“認房不認貸”主要對置換等剛需、改善性住房需求的購房者的支持力度較大。按照此次政策規(guī)定，名下有貸款記錄的購房者若將家庭名下當?shù)匚ㄒ蛔》恐脫Q，即滿足家庭名下無房，則新購房時滿足首套房認定標準，以全國統(tǒng)一的非限購區(qū)域的首付標準為例，首付比例由此前的30%（（套套的首付比例）最低降至20%（（首套的首付比例），相應的按揭貸款利率從套套購房的標準下調(diào)至首套購房的標準。首付比例和房貸利率均下降，有效降低購房者的購房成本。
目前部分核心城市“認房又認貸”：根據(jù)我們不完全統(tǒng)計，截至2023年8月25日，北京、上海、廣州、深圳、長沙、廈門、成都等10個核心城市按照“認房又認貸”執(zhí)行首套房信貸標準，另有部分城市如泉州按照“認貸不認房”的標準執(zhí)行首套房信貸標準。由于部分城市尚未披露最新數(shù)據(jù)，我們統(tǒng)一按照統(tǒng)計局口徑的2021年商品住宅銷售面積這一指標計算，如上9個城市（（由于廈門數(shù)據(jù)披露不完，，將剔除））2021年全年商品住宅銷售面積合計為1.13億方，我國2021年全年商品住宅銷售面積為15.65億方，如上9座城市銷售面積占全國總銷售面積比例為7.21%。若以上城市按照“認房不認貸”認定首套房，或?qū)κ袌?，體產(chǎn)生一定的影響。
投資建議：此次住建部、央行和金融監(jiān)管總局三部門聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施，并將此項政策納入“一城一策”政策工具箱，我們認為后續(xù)各城市有望逐步因城施策，更好的滿足當?shù)鼐用駝傂韬透纳菩宰》啃枨蟆７科蠓矫?，我們看好穩(wěn)健經(jīng)營、長期布局核心城市的優(yōu)質(zhì)房企，同時關注物管頭部公司、代建龍頭公司、中介龍頭公司。建議關注：1）優(yōu)質(zhì)開發(fā)：招商蛇口、保利發(fā)展、濱江集團、華潤置地、中國海外發(fā)展、萬科A、金地集團；2）優(yōu)質(zhì)物管：招商積余、華潤萬象生活、中海物業(yè)；3）代建龍頭：綠城管理控股；4）中介龍頭：貝殼-W。
風險提示：因城施策不及預期、房屋銷售不及預期、宏觀經(jīng)濟不及預期、房屋價格大幅波動、信用修復不及預期
|
|
