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“認(rèn)房不認(rèn)貸”加入政策工具箱，關(guān)注行業(yè)積極變化：
　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，通知提及：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
　　“認(rèn)房”及“認(rèn)貸”涉及到商業(yè)銀行發(fā)放住房按揭貸款時(shí)是否為首套房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“認(rèn)房”參考購(gòu)房家庭在當(dāng)?shù)貙?shí)際所擁有的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”則參考購(gòu)房家庭是否有住房貸款記錄，相較于二套住房，首套房屋購(gòu)置相對(duì)而言門(mén)檻及成本更低，由于改善性需求多涉及“賣(mài)舊換新，賣(mài)小換大”的置換現(xiàn)象，我們認(rèn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策將推動(dòng)改善性需求發(fā)展。
　　當(dāng)前政策堅(jiān)持“房住不炒”定位，對(duì)剛需與改善置換需求持續(xù)給予有力支持，當(dāng)前政策雖推動(dòng)市場(chǎng)情緒改善，但地產(chǎn)鏈行業(yè)具體復(fù)蘇節(jié)奏及力度仍待數(shù)據(jù)觀(guān)察。該政策工具納入工具箱后，考慮到首套與二套房在首付比例上有較大差異，若在一線(xiàn)等高能級(jí)城市實(shí)施，或?qū)?duì)高能級(jí)城市市場(chǎng)活躍起到較大作用。
　　總書(shū)記于烏魯木齊聽(tīng)取匯報(bào)，強(qiáng)調(diào)新疆發(fā)展重要定位：
　　8月26日，總書(shū)記在結(jié)束出席金磚國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人第十五次會(huì)晤并對(duì)南非進(jìn)行國(guó)事訪(fǎng)問(wèn)回到國(guó)內(nèi)后，在烏魯木齊專(zhuān)門(mén)聽(tīng)取新疆維吾爾自治區(qū)黨委和政府、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)工作匯報(bào)。聽(tīng)取匯報(bào)后總書(shū)記發(fā)表了重要講話(huà)，指出：新疆工作在黨和國(guó)家工作全局中具有特殊重要的地位，事關(guān)強(qiáng)國(guó)建設(shè)、民族復(fù)興大局。要完整準(zhǔn)確全面貫徹新時(shí)代黨的治疆方略，牢牢把握新疆在國(guó)家全局中的戰(zhàn)略定位，扭住工作總目標(biāo)，在中國(guó)式現(xiàn)代化進(jìn)程中更好建設(shè)團(tuán)結(jié)和諧、繁榮富裕、文明進(jìn)步、安居樂(lè)業(yè)、生態(tài)良好的美麗新疆。
　　我們認(rèn)為，今年以來(lái)高層對(duì)新疆建設(shè)高度重視，從基本面角度及政策支持角度，新疆地區(qū)發(fā)展的向上周期正在確定，當(dāng)前新疆板塊整體經(jīng)過(guò)回調(diào)后已有較高性?xún)r(jià)比。我們看好區(qū)域發(fā)展基建先行的前期需求，亦看好后續(xù)產(chǎn)業(yè)及對(duì)外貿(mào)易發(fā)展所帶來(lái)的衍生需求、消費(fèi)需求。
　　投資建議：持續(xù)關(guān)注建筑央企（權(quán)重股行情將持續(xù)演繹）、鐵科軌道（“一帶一路”板塊最強(qiáng)音）、華鐵應(yīng)急（看好設(shè)備租賃賽道，順周期下重資產(chǎn)行業(yè)彈性較大）；建議關(guān)注：東方雨虹、三棵樹(shù)、堅(jiān)朗五金、北新建材、偉星新材、旗濱集團(tuán)、青松建化（南疆區(qū)域水泥龍頭，將受益于全疆基建景氣）、新疆交建（新疆國(guó)資委旗下企業(yè)，主營(yíng)路橋工程等）、雪峰科技（新疆國(guó)資委旗下企業(yè)，主營(yíng)民爆、化工等業(yè)務(wù)）、八一鋼鐵（寶武集團(tuán)旗下鋼鐵產(chǎn)業(yè)）、北新路橋（兵團(tuán)旗下企業(yè)，主營(yíng)路橋工程等）。
　　風(fēng)險(xiǎn)分析：地產(chǎn)銷(xiāo)售下滑超預(yù)期，新疆建設(shè)不及預(yù)期。