>> 財通證券-實體經(jīng)濟圖譜2023年第28期：新房銷售不如二手-230910
| 上傳日期： |
2023/9/11 |
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| 1658KB |
| 格式： |
pdf 共23頁 |
來源： |
財通證券 |
| 評級： |
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作者： |
陳興,劉雅麗 |
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9月開局，從中觀高頻數(shù)據(jù)來看，一方面，終端需求回落，地產(chǎn)銷售仍較弱，低基數(shù)下9月前7天35城地產(chǎn)銷量增速降幅收窄，但兩年平均增速降幅走擴，旬度日均成交量環(huán)比下降，依然處同期新低；暑假結(jié)束，服務(wù)消費熱度下降，電影票房、地鐵客流、酒店入住率和執(zhí)行航班數(shù)均持續(xù)兩周回落，不過仍在同期高位。另一方面，工業(yè)生產(chǎn)有所分化，本周汽車、化工、石油瀝青裝置開工率均有上行，而樣本鋼材產(chǎn)量增速下行，六大電廠發(fā)電耗煤增速降幅走擴，部分或因水電發(fā)力形成補充。
從8月的物價數(shù)據(jù)看，服務(wù)消費邊際回落后，核心CPI承壓，拖累在耐用消費品及房租。耐用消費品方面比如汽車，“金九銀十”下，價格戰(zhàn)仍在繼續(xù)。而房租是核心CPI的重要組成部分，且與地產(chǎn)景氣度相關(guān)。以一線城市為代表的“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地一周，地產(chǎn)景氣度如何？從數(shù)據(jù)上看，其二手房銷售改善而新房銷售仍弱。一方面，9月前7天4個一線城市新房銷售面積同比增速降幅走擴，跌幅超四成，兩年平均增速下行，環(huán)比8月下旬也明顯回落；另一方面，深圳、北京二手房成交面積合計同比增速轉(zhuǎn)正，周度環(huán)比也有上行。近期城市層面地產(chǎn)放松政策再加力，包括南京、沈陽、大連全面取消限購；天津限購區(qū)域調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)；上海臨港新片區(qū)對重點人才放寬購房門檻?；谀壳暗恼咝Ч?，或可期待更進一步的地產(chǎn)優(yōu)化措施。
風(fēng)險提示：政策變動，經(jīng)濟恢復(fù)不及預(yù)期。
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