>> 中泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)研究周報：部分二線城市放開限購，重點城市二手房成交同比改善-230911
| 上傳日期： |
2023/9/11 |
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| 914KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
李垚,由子沛,侯希得 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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一周行情回顧
本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.1%，滬深300指數(shù)下跌1.36%，相對收益為0.26%，板塊表現(xiàn)強于大盤。
行業(yè)基本面
本周(09.01-09.07)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個重點城市一手房合計成交26222套，同比增速-41.1%，環(huán)比增速-33.3%；合計成交面積284.4萬平方米，同比增速-34.3%，環(huán)比增速-36%。
本周(09.01-09.07)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個重點城市二手房合計成交14655套，同比增速6%，環(huán)比增速-8.9%；合計成交面積142.5萬平方米，同比增速15.9%，環(huán)比增速-11.7%。
本周（09.01-09.07），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積19544.3萬平方米，環(huán)比增速0.3%，去化周期112.5周。
本周（08.28-09.03），土地供給方面，本周供應(yīng)土地3884.2萬平方米，同比增速63.2%；供應(yīng)均價2153元/平方米，同比增速-6.2%。土地成交方面，本周成交土地1604.2萬平方米，同比增速19.1%；土地成交金額283.7億元，同比增速-12.2%。本周土地成交樓面價1769元/平方米，溢價率5.6%。
本周（09.01-09.07）房地產(chǎn)企業(yè)合計發(fā)行信用債90億元，同比增速-19.3%，環(huán)比增速-14.9%。
投資建議：
自上周一線城市全面放開“認房不認貸”后，本周一些二線城市持續(xù)跟進，如蘇州、杭州等地；同時，本周如蘭州、南京、沈陽、大連等二線城市全面取消限購，在政策上實現(xiàn)進一步的突破。
當前樓市政策風向已經(jīng)較為明確，我們看好在政策暖風下，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)復(fù)蘇，而對應(yīng)的優(yōu)質(zhì)房企有望迎來估值和業(yè)績的修復(fù)。建議關(guān)注業(yè)績穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團、華發(fā)股份、萬科A以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關(guān)受益標的包括金地集團、龍湖集團、綠城中國、中國海外發(fā)展、建發(fā)國際集團等；港股物業(yè)板塊建議關(guān)注：中海物業(yè)、華潤萬象生活、保利物業(yè)、招商積余、萬物云、綠城服務(wù)等。
風險提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期，研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風險。
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