>> 德邦證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：30大中城市銷售環(huán)比下降，南京全域取消限購-230911
| 上傳日期： |
2023/9/12 |
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| 1705KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
德邦證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大市 |
作者： |
金文曦 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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市場回顧
2023.9.04-9.08，上證綜指下跌0.53%，滬深300指數(shù)下跌1.36%，房地產(chǎn)板塊下跌1.1%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指0.57個百分點，跑贏滬深300指數(shù)0.26個百分點。重點關注的A股地產(chǎn)上海臨港（600848.SH）、陸家嘴（600663.SH）漲幅較大，分別上漲1.27%和0.1%。重點關注的港股地產(chǎn)及代建公司碧桂園（2007.HK）、雅居樂集團（3383.HK）和寶龍地產(chǎn)（1238.HK）漲幅居前，分別上漲20.22%、19.1%和16.67%。
數(shù)據(jù)追蹤
百大城市土地成交累計同比-30.11%。8月28日-9月3日，100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積405.32萬平方米，累計同比-30.11%。其中，二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積172.42萬平方米，累計同比-35.93%，三線城市成交232.9萬平方米，累計同比-26.01%。
30大中城市商品房銷售面積累計同比-4.64%。9.02-9.08，30大中城市商品房成交160.39萬平方米，累計同比-4.64%。其中，一線城市商品房成交39.34萬平方米，累計同比+5.11%，二線城市商品房成交91.84萬平方米，累計同比-8.84%，三線城市商品房成交30.7萬平方米，累計同比-3.24%。
行業(yè)動態(tài)
南京：明確《進一步優(yōu)化政策舉措促進南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》措施，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點；自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。
廣州：調(diào)整房貸政策，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP；廣州二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP；廣州有2套房及以上者，暫停發(fā)放貸款，新政從9月8日起執(zhí)行。
投資建議
上周，商品房市場熱度延續(xù)下行趨勢。政策端，“認房不認貸”政策熱度依舊，廣州調(diào)整房貸政策，成為首個突破下限的一線城市。建議關注：布局核心城市群且土儲質(zhì)量優(yōu)質(zhì)，經(jīng)營邊際安全，以及受益于超大特大城市城中村改造的開發(fā)商，如濱江集團（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、城建發(fā)展（600266.SH）、天健集團（000090.SZ）等。
風險提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預期；商品房銷售復蘇不及預期；房地產(chǎn)竣工項目數(shù)量不及預期。
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