>> 萬聯(lián)證券-房地產行業(yè)周觀點：廣州房貸新政落地-230911
| 上傳日期： |
2023/9/12 |
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| 2460KB |
| 格式： |
pdf 共15頁 |
來源： |
萬聯(lián)證券 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
潘云嬌 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產 |
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行業(yè)核心觀點：
政治局會議后，房地產利好政策持續(xù)推出并落地，核心城市亦積極跟進，利好政策的持續(xù)釋放有利于扭轉消費者預期，銷售端有望逐步企穩(wěn)回升，建議積極關注后續(xù)政策落地情況以及推出后市場成交情況，建議關注財務穩(wěn)健、銷售表現(xiàn)較好、土儲充足的國央企背景房企以及部分優(yōu)質民營房企。
投資要點：
上周行情回顧：上周（2023/09/04-2023/09/10），申萬一級行業(yè)房地產指數(shù)下跌1.10%，滬深300指數(shù)下跌1.36%，板塊表現(xiàn)略強于大市。2023年以來，房地產行業(yè)下跌9.55%，滬深300指數(shù)下跌3.40%，板塊表現(xiàn)弱于大市。
重點政策要聞：（1）9月4日，規(guī)劃建設保障性工作部署電視電話會議在京召開，會議強調，要建立公平公正的配售機制，加強監(jiān)督審計，重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體及政府引進人才，按保本微利原則配售；（2）9月7日，深圳市向港澳居民放松購買商用物業(yè)的限購；（3）9月10日，廣州最新政策公布，廣州首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP；廣州二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP；廣州有2套房及以上者，暫停發(fā)放貸款。此新政從9月8日起執(zhí)行。
行業(yè)基本面情況：8月28日-9月3日，30大中城市商品房環(huán)比成交量上漲，當周成交259.30萬平方米，環(huán)比上漲14.17%，其中，一線城市成交56.47萬平方米，二線城市成交161.67萬平方米，三線城市成交41.16萬平方米；年初至今商品房累計銷售面積下跌4.91%，其中一線上漲6.38%，二線下跌9.86%，三線下跌2.78%；14大中城市二手房成交面積四周滾動同比下跌7.73%，其中一線下跌13.59%，二線下跌4.06%，三線下跌6.60%；百城住宅類土地供應建面為1379.8萬平方米，四周滾動同比下跌41.8%，年初至今累計供應面積同比下降25.04%；百城住宅類土地成交建面為405.3萬平方米，四周滾動同比下降44.9%，年初至今累計同比下降23.37%。
重點公司動態(tài)：ST美置、張江高科發(fā)布股票異常波動公告；保利發(fā)展、萬科等公司發(fā)布8月銷售數(shù)據(jù)。
風險因素：消費者信心修復不及預期、政策放松力度不及預期、房價超預期下跌、房企盈利能力大幅下降、行業(yè)信用風險超預期蔓延、數(shù)據(jù)統(tǒng)計偏差等。
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