>> 財通證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(2023年第36周)：多地落地“認房不認貸”，南京限購全面放開-230911
| 上傳日期： |
2023/9/12 |
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| 1104KB |
| 格式： |
pdf 共21頁 |
來源： |
財通證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
畢春暉 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權限： |
此報告為加密報告 |
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核心觀點
本周板塊回顧：本周申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.45%，滬深300指數(shù)下跌0.87%，板塊跑贏滬深300指數(shù)0.42pct，在31個板塊中排第18位。
行業(yè)數(shù)據(jù)回顧：本周30大中城市商品房成交面積163平米，環(huán)比-43.5%，同比-23.8%。細分城市能級來看，30大中城市中，一線城市商品房成交面積36萬平米，環(huán)比-40.9%，同比-50.5%；二線城市商品房成交面積96萬平米，環(huán)比-47.4%，同比+12.2%；三線城市商品房成交面積31萬平米，環(huán)比-31.2%，同比-43.9%。新房市場各能級城市成交環(huán)比均下滑。二手房市場方面，我們重點監(jiān)測的14城二手房成交面積130萬平米，環(huán)比-7.1%，同比+31.7%。細分城市能級來看，2個一線城市二手房成交面積27平米，環(huán)比-14.2%，同比-6.7%；9個二線城市二手房成交面積97萬平米，環(huán)比-5.5%，同比+52.1%；3個三四線城市二手房成交面積6萬平米，環(huán)比+1.0%，同比-2.0%。一線城市同環(huán)比均下跌，二線城市同比表現(xiàn)較好，三四線城市較為穩(wěn)定。從去化周期來看，上海仍保持最短的去化周期，3個月移動平均去化周期為5.01個月，其余城市去化周期仍然較長。土地市場方面，一線城市住宅用地成交2宗，平均溢價率均為0%；二線城市合計成交住宅用地16宗，總規(guī)劃建面114.92萬方，土地出讓金108.81億元，平均溢價率7.79%；三四線城市共計成交住宅用地68宗，商辦用地61宗，土地出讓金分別為79.76億元、21.41億元，平均溢價率分別為3.19%、1.32%。
本周政策情況：本周珠海、杭州、蘇州、南京、清遠、寧德等城市先后實行“認房不認貸”政策，具體包括居民家庭(包括借款人配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。對于使用住房公積金貸款或申請商業(yè)銀行貸款購買第一套住房的，首付比例可按照20%執(zhí)行。9月7日，南京正式全面取消限購，同時首套房首付最低20%。9月7日，上海市住房公積金管理委員會第六十九次全體會議審議通過《關于調(diào)整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》及《關于本市住房公積金支持城市更新有關政策的通知》。通知主要調(diào)整住房公積金購買存量住房最長貸款期限，10月7日實施。
重點公司跟蹤：9月至今我們跟蹤的重點企業(yè)中，共拿地5塊，總土地出讓金50.4億元，其中武漢1塊、寧波2塊、大連1塊、福州1塊。拿地企業(yè)為華潤置地、保利發(fā)展、中國海外發(fā)展和建發(fā)地產(chǎn)。本周我們重點跟蹤的房企中，沒有企業(yè)發(fā)放債券。
投資建議：銷售表現(xiàn)上，本周新房市場各能級城市環(huán)比均出現(xiàn)下滑，銷售復蘇過程仍然較為波動。去化表現(xiàn)上，以上海表現(xiàn)最佳，三四線城市去化仍然顯著慢于高能級城市。拿地端仍然以國央企為拿地主力。政策端，本周多個城市陸續(xù)開始實行“認房不認貸”，南京9月7日起正式全面取消限購，政策放松力度進一步加大。我們?nèi)匀豢春们捌谠诤诵膮^(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強信用優(yōu)勢的房企，建議關注：招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團、龍湖集團。
風險提示：基本面不及預期，行業(yè)政策收緊，資金面收緊，個別企業(yè)出現(xiàn)信用風險等。
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