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本周新房二手房成交面積環(huán)比均下降，新房同比下降，二手房同比提升。1）新房方面：本周49城整體新房成交面積200萬方，同比-31.2%，環(huán)比-41.2%，相對2022年周均-46.5%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-48.9%/+3.3%/-54.2%，環(huán)比-39.1%/-36.8%/-50.4%。分城市來看，一二線城市中杭州、武漢、成都、寧波實現(xiàn)同比正增長。9月以來，新房累計成交面積同比-32.5%。環(huán)比+0.3%。分城市來看，一二線城市中僅杭州、成都和寧波同比保持正增長；2）二手房方面：本周15城二手房成交面積124萬方，同比+22.6%，環(huán)比-9.8%。9月以來，成交面積同比+19.8%，環(huán)比-2.2%。
　　核心二線跟進(jìn)調(diào)整限購，廣州首套房按揭利率突破下限。9月7日，大連實施購房補貼政策，解除限購政策，調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。8日，南京明確玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。9日，據(jù)媒體報道，廣州首套房貸突破LPR下限，成為首個突破下限的一線城市。
　　因城施策持續(xù)變化。1）長春對使用公積金和商業(yè)貸款購買新房的發(fā)放購房貸款貼息，對全款購買新房的發(fā)放消費券；2）鄭州對符合條件的且生育兩個及以上子女的家庭可直接組織選房，在限購區(qū)域內(nèi)，生育二孩及以上家庭的，可增加一套購房指標(biāo)；3）安慶給予多子女家庭購房補貼，實施菁英學(xué)子購房補貼，支持團(tuán)購在售新建商品住房，支持企業(yè)購買商品住房進(jìn)行周轉(zhuǎn)，鼓勵開展房車居聯(lián)動促進(jìn)消費；4）無錫、青島、珠海等地跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
　　1、本周新房、二手房成交情況：
　　新房方面：本周49城整體新房成交面積200萬方，同比-31.2%，環(huán)比-41.2%，相對2022年周均-46.5%。年初以來累計同比-6.8%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-48.9%/+3.3%/-54.2%，環(huán)比變化-39.1%/-36.8%/-50.4%，年初以來累計同比+5.7%/-7.5%/-12.4%。
　　二手房方面：本周15城整體二手房成交面積124萬方，同比+22.6%，環(huán)比-9.8%。年初以來累計同比+31.1%。
　　1）新房成交情況：
　　新房方面：本周49城整體新房成交面積相較去年同期變化-31.2%，環(huán)比-41.2%，相對2022年周均-46.5%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-48.9%/+3.3%/-54.2%，環(huán)比變化-39.1%/-36.8%/-50.4%。
　　9月累計：49城市新房成交面積同比-32.5%。其中，一/二/三線新房成交面積累計同比-44.5%/+0.0%/-59.2%。
　　年初以來：49城市新房成交面積同比-6.8%。其中，一/二/三線新房成交面積累計同比+5.7%/-7.5%/-12.4%庫存方面：本周統(tǒng)計的12城市庫存去化周期為12.8個月，環(huán)比變化+0.2個月，其中一/二/三線庫存分別變化+0.2/+0.2/+0.1個月。
　　2）二手房成交情況：
　　二手房方面：本周15城成交面積同比變化+22.6%，環(huán)比-9.8%。9月以來累計同比+19.8%。年初以來，二手房成交面積累計同比變化+31.1%。
　　一線城市（北京、深圳）：二手房成交面積本周同比-6.7%，環(huán)比-14.2%。9月以來累計同比-1.9%。年初以來累計同比變化+13.5%。
　　二線城市（南京、杭州、成都、蘇州、青島、南寧、廈門）：二線城市（南京、杭州、成都、蘇州、青島、南寧、廈門）：二手房成交面積本周同比+71.3%，環(huán)比-5.6%。9月以來累計同比+57.8%。年初以來累計同比變化+35.3%。
　　2、房企資金跟蹤：
　　9月5日，建發(fā)房產(chǎn)因市場波動較大推遲發(fā)行6.7億元住房租賃專項公司債券，該債券為6年期，票面利率詢價區(qū)間為3.00%-3.80%。
　　3、本周市場重要信息：
　?。?）行業(yè)信息：
　　9月4日，何立峰在規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作部署電視電話會議強調(diào)保障性住房要實施嚴(yán)格封閉管理，不得上市交易。
　　9月9日，蘭州明確今年購買新建商品房并繳納購房契稅的可享受50%契稅補貼。
　　9月7日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行等陸續(xù)發(fā)布有關(guān)存量首套住房貸款利率調(diào)整和操作事項的公告，對調(diào)整范圍、調(diào)整規(guī)則、申請方式、調(diào)整時間等關(guān)鍵細(xì)節(jié)作出明確指引。
　　9月7日，上海發(fā)布臨港人才購房新政，優(yōu)化使用限制，未選房人才解除鎖定；選房未簽約人才調(diào)整鎖定期限；調(diào)整重點支持單位的人才工作年限要求。
　　9月7日，上海調(diào)整公積金購買存量住房最長貸款期限。其中，所購存量住房房齡為6（含）至20年之間的，住房公積金最長貸款期限調(diào)整為不超過30年；所購存量住房房齡為20（含）至35年之間的，住房公積金最長貸款期限調(diào)整為不超過“50減房齡”。
　　9月7日，深圳向港澳居民放松商用物業(yè)、商務(wù)公寓限購。
　　9月7日，淄博購房可“以舊換新”，鎖定新房房源的同時出售自有存量住房，加速存量住房銷售成交。
　　9月6日，隨州優(yōu)化公積金政策，執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，補繳金額計入可貸款額度。
　　9月6日，贛州開展與深圳市住房公積金異地繳存互認(rèn)互貸。
　　9月5日，南京從優(yōu)化土地供應(yīng)管理、減輕企業(yè)資金壓力、縮短項目開發(fā)周期等三個方面土地市場管理進(jìn)行優(yōu)化。
　　9月4日，淮安單方繳存人每