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數(shù)據(jù)要點：
　　本周，42個主要城市新房成交面積環(huán)比下降38%，2023年累計成交面積同比下降4%。其中一線環(huán)比下降較多城市為上海、深圳，分別環(huán)比下降53%、19%。一線城市累計成交面積同比上升5%，二、三線城市累計成交面積分別同比下降5%、7%。2023年累計交易量下降較多城市包括蕪湖、莆田、寶雞，分別下降38%、31%、33%。
　　截至9月8日，13個主要城市可售面積（庫存）環(huán)比上升1%；平均去化周期27.3個月，環(huán)比上升3%。深圳和南京去化周期環(huán)比上升較多，分別上升17%和17%，去化周期分別由上期的22.0個月和23.7個月變動至25.8月和27.7個月。
　　本周，15個主要城市二手房交易建面下降5%。其中環(huán)比下降較多城市為佛山、杭州，分別環(huán)比下降31%、28%。2023年累計成交面積同比上升36%。2023年累計同比下降較多城市為寶雞，同比下降47%。
　　本周觀點：
　　本周，重點城市新房成交面積環(huán)比增速轉(zhuǎn)負，較上周下降47pct，主要系渭南、溫州、杭州等地環(huán)比下滑較多，帶動二三線城市成交環(huán)比增速大幅下降導(dǎo)致。從區(qū)域上看，長三角區(qū)域內(nèi)多數(shù)城市環(huán)比負增長，帶動該區(qū)域成交面積環(huán)比下降較多，環(huán)比下降52%。二手房成交方面，北京、佛山成交轉(zhuǎn)弱，杭州等地環(huán)比降幅擴大，共同帶動重點城市成交面積環(huán)比繼續(xù)下降。
　　庫存方面，重點城市去化周期環(huán)比有所回升。一線城市中，上海增速回正、北廣深圳環(huán)比繼續(xù)上升，帶動一線去化周期環(huán)比上升6%；其他城市中，廈門等多個城市環(huán)比回升、南京等地環(huán)比增速加快，驅(qū)動整體去化周期環(huán)比上升。
　　投資建議:
　　多家商業(yè)銀行宣布調(diào)整存量房貸利率，南京等地取消住房購售限制政策。繼一線城市宣布實行“認房不認貸”之后，本周，執(zhí)行該政策的城市數(shù)量繼續(xù)增加，從目前來看，多數(shù)執(zhí)行城市首套首付比例為不低于20%。同時，四大行及部分商業(yè)銀行相繼公布引導(dǎo)調(diào)整存量房貸利率，共同帶動居民購房成本進一步下降。另一方面，部分高能級城市亦推出配套措施，如沈陽取消二環(huán)內(nèi)限購政策及限售年限限制、大連解除限購限售限制、南京取消購房限制（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明）、淄博推出“以舊換新”購房等，優(yōu)化限購限售等政策或?qū)⑻嵘》渴袌龌钴S性、更好地滿足部分居民的改善住房需求。近期，政策端的寬松力度較大，頂層表態(tài)促使一二線新政落地的空間有所擴大，但由于政策傳導(dǎo)至銷售端需要時間，目前銷售端的改善程度依然有限。展望未來，在首套、二套首付比例及住房貸款利率逐步調(diào)降（如廣州首套房貸利率下限降至4.1%、長春公積金貸款利率5年以下/5年以上分別調(diào)整為2.6%/3.1%）等措施的驅(qū)動下，銷售市場有望出現(xiàn)一定程度的回升。維持行業(yè)“強于大市”評級。
　　風險提示：調(diào)控政策存不確定性；公司銷售結(jié)算或出現(xiàn)波動。