>> 華創(chuàng)證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(2023年第36周)：南京、沈陽全域放開限購，需求端仍疲弱-230913
| 上傳日期： |
2023/9/14 |
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| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
華創(chuàng)證券 |
| 評級： |
推薦 |
作者： |
單戈 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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板塊行情：本周（9月4日-9月8日）申萬一級行業(yè)指數(shù)普遍下跌，房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.1%，在31個一級行業(yè)板塊中排名第21位。
政策要聞：中央層面：國務(wù)院副總理何立峰在保障性住房工作部署電視電話會議提出，保障性住房要建立公平公正的配售機制，實施嚴格封閉管理，不得上市交易。地方層面：1）杭州進一步拓寬“認房不認貸”的范圍，取消了“相應(yīng)貸款已結(jié)清”的描述，只要在杭州市名下無房，即可按首套政策執(zhí)行。2）南京：自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明，自此全域放開限購；從優(yōu)化土地供應(yīng)管理、減輕企業(yè)資金壓力、縮短項目開發(fā)周期三方面，對土地市場管理進行優(yōu)化；進一步降低落戶門檻，放寬人才落戶條件。3）沈陽：取消限購限售、實施“認房不認貸”，首套房、二套房最低首付比分別下降至20%、30%。4）四川省綿陽市：擬實施購房補貼政策，多孩家庭每平補貼200元。5）江西省贛州市：增加與深圳市住房公積金異地繳存互認互貸。6）長春市：給予進城農(nóng)民和環(huán)衛(wèi)工人購房獎勵，支持高校畢業(yè)生購房安家，積極推動城中村和棚戶區(qū)改造。7）廣東：鼓勵機關(guān)事業(yè)單位、國有企事業(yè)等單位對現(xiàn)有符合安全要求物業(yè)改造為租賃住房，簡化土地和住房調(diào)整規(guī)劃手續(xù)。
公司動態(tài)：1）招商蛇口：董事長許永軍退休，由總經(jīng)理蔣鐵峰接任，同時聘任朱文凱擔任公司總經(jīng)理。2）新城控股：著重發(fā)展經(jīng)營類業(yè)務(wù)，確保完成全年新開業(yè)吾悅廣場20座、全年商業(yè)運營總收入110億元的目標；年內(nèi)到期的公開市場債務(wù)約20億元，主要為以吾悅廣場為底層資產(chǎn)的CMBS產(chǎn)品，公司將按計劃兌付相關(guān)債務(wù)。3）融創(chuàng)中國：9月5日起，上交所和深交所將融創(chuàng)中國納入港股通標的名單。
銷售端：需求端仍然較為疲弱，1）從我們監(jiān)測的21城數(shù)據(jù)來看，本周21城商品房日平均成交27萬方，環(huán)比下降35%，同比下降46%；年初至今成交1.10億方，同比下降1.9%。2）分城市能級來看，一線、二線、三四線城市本周成交面積分別為55萬方、93萬方、39萬方，環(huán)比分別下降25%、37%、40%，同比分別下降51%、39%、53%。3）從我們監(jiān)測的11城數(shù)據(jù)來看，本周二手房日均成交18萬方，環(huán)比下降4%，同比上漲7%；年初至今成交5656萬方，同比上漲27%。
投資策略：一線城市執(zhí)行“認房不認貸”，中央定調(diào)各城市首套房、二套房購房首付比下限分別為20%、30%，二套房房貸利率下限由LPR+60BP下降為LPR+20BP，各城市可因城施策寬松，如首付比例下調(diào)、按揭貸款利率下調(diào)等，核心城市基本面改善具備較強確定性，包括部分郊區(qū)盤。地產(chǎn)股從前期參與政策博弈，演化為參與一二線城市確定性復(fù)蘇行情，建議重點關(guān)注深耕一線城市和城中村改造雙重屬性的招商蛇口、越秀地產(chǎn)，以及京滬廣深的地方國企，城建發(fā)展、京投發(fā)展、中華企業(yè)、浦東金橋、天健集團、珠江股份等。
風險提示：微觀傳導(dǎo)機制失靈，仍無法有效終結(jié)房企縮表。
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