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本周新房二手房成交面積環(huán)比均上升，新房同比下降，二手房同比提升。1）新房方面：本周49城整體新房成交面積220萬(wàn)方，同比-11.7%，環(huán)比+9.7%，相對(duì)2022年周均-41.4%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-35.4%/+32.4%/-44.0%，環(huán)比+4.7%/+14.7%/+1.7%。分城市來(lái)看，一二線城市中杭州、南京、武漢、成都、青島、蘇州、福州、廈門(mén)、南寧、濟(jì)南、寧波實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。9月以來(lái)，新房累計(jì)成交面積同比-22.9%。環(huán)比+6.1%。分城市來(lái)看，一二線城市中杭州、武漢、成都、青島、寧波同比保持正增長(zhǎng)；2）二手房方面：本周15城二手房成交面積143萬(wàn)方，同比+63.6%，環(huán)比+16.0%。9月以來(lái)，成交面積同比+40.7%，環(huán)比+0.8%。
　　8月統(tǒng)計(jì)局銷(xiāo)售面積、金額跌幅收窄。1）銷(xiāo)售：8月商品房銷(xiāo)售面積0.74億方，同比-12.2%（7月-15.5%）；商品房銷(xiāo)售額0.77萬(wàn)億元，同比-16.4%（7月-19.3%）。1-8月商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積7.39億方，同比-7.1%；商品房累計(jì)銷(xiāo)售額7.82萬(wàn)億元，同比-3.2%；2）開(kāi)發(fā)投資：8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.92萬(wàn)億元，同比-11.0%。1-8月房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資7.69萬(wàn)億元，同比-8.8%；3）房?jī)r(jià)：8月一線新房?jī)r(jià)格環(huán)比-0.2%，二、三線新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別-0.2%和-0.4%；一線二手房?jī)r(jià)格環(huán)比-0.2%，二、三線二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別-0.5%和-0.4%。
　　因城施策持續(xù)變化。1）北京已經(jīng)取消二手房指導(dǎo)價(jià)限制，海淀29個(gè)學(xué)區(qū)房源恢復(fù)掛牌；2）東莞購(gòu)買(mǎi)新建商品住房可提取住房公積金支付首付款，多孩家庭租房提取規(guī)定比例提至100%；3）沈陽(yáng)將在9月15日-10月6日舉辦“2023年沈陽(yáng)‘金九銀十’購(gòu)房活動(dòng)”，將發(fā)放最高1萬(wàn)元/套購(gòu)房消費(fèi)券；4）南通在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套或二套新房按照購(gòu)房款總額的1%給予獎(jiǎng)補(bǔ)、購(gòu)買(mǎi)首套或二套二手房按照購(gòu)房款總額的0.75%給予獎(jiǎng)補(bǔ)；5）濟(jì)南、青島、鄭州、合肥全面取消限購(gòu)，蘇州對(duì)120平以上商品住房取消限購(gòu)；6）汕頭、梅州、湛江等地實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
　　1、本周新房、二手房成交情況：
　　新房方面：本周49城整體新房成交面積220萬(wàn)方，同比-11.7%，環(huán)比+9.7%，相對(duì)2022年周均-41.4%。年初以來(lái)累計(jì)同比-6.9%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-35.4%/+32.4%/-44.0%，環(huán)比變化+4.7%/+14.7%/+1.7%，年初以來(lái)累計(jì)同比+4.4%/-6.8%/-13.1%。
　　二手房方面：本周15城整體二手房成交面積143萬(wàn)方，同比+63.6%，環(huán)比+16.0%。年初以來(lái)累計(jì)同比+31.7%。
　　1）新房成交情況：
　　新房方面：本周49城整體新房成交面積相較去年同期變化-11.7%，環(huán)比+9.7%，相對(duì)2022年周均-41.4%。其中，一/二/三線新房成交面積同比-35.4%/+32.4%/-44.0%，環(huán)比變化+4.7%/+14.7%/+1.7%。
　　9月累計(jì)：49城市新房成交面積同比-22.9%。其中，一/二/三線新房成交面積累計(jì)同比-42.2%/+18.5%/-54.5%。
　　年初以來(lái)：49城市新房成交面積同比-6.9%。其中，一/二/三線新房成交面積累計(jì)同比+4.4%/-6.8%/-13.1%。
　　庫(kù)存方面：本周統(tǒng)計(jì)的12城市庫(kù)存去化周期為13.2個(gè)月，環(huán)比變化+0.4個(gè)月，其中一/二/三線庫(kù)存分別變化+0.5/+0.3/+0.7個(gè)月。
　　2）二手房成交情況：
　　二手房方面：本周15城成交面積同比變化+63.6%，環(huán)比+16.0%。9月以來(lái)累計(jì)同比+40.7%。年初以來(lái)，二手房成交面積累計(jì)同比變化+31.7%。
　　一線城市（北京、深圳）：二手房成交面積本周同比+39.0%，環(huán)比+37.8%。9月以來(lái)累計(jì)同比+20.5%。年初以來(lái)累計(jì)同比變化+14.2%。
　　二線城市（南京、杭州、成都、蘇州、青島、南寧、廈門(mén)）：二手房成交面積本周同比+107.5%，環(huán)比+7.4%。9月以來(lái)累計(jì)同比+82.0%。年初以來(lái)累計(jì)同比變化+36.3%。
　　2、房企資金跟蹤：
　　9月14日，金融街?jǐn)M公開(kāi)發(fā)行規(guī)模不超過(guò)9.00億元的公司債券，最終確定本期債券品種一票面利率為3.49%，品種二未發(fā)行。
　　3、本周市場(chǎng)重要信息：
　?。?）行業(yè)信息：
　　9月14日，央行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。
　　9月14日，自然資源部印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn)工作的通知》，決定在北京等15個(gè)?。ㄊ校┑?3個(gè)城市開(kāi)展低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn)工作。
　　9月13日，央行有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，目前提前還貸情況已經(jīng)有所減少，預(yù)期得到實(shí)質(zhì)性改善，這將有利于優(yōu)化居民資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)消費(fèi)能力和消費(fèi)信心。
　　9月11日，央行公布數(shù)據(jù)顯示，8月份社會(huì)融資規(guī)模增量為3.12萬(wàn)億元，比上年同期多6316億元。8月末社會(huì)融資規(guī)模存量為368.61萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9%。
　　9月15日，深圳提高住房公積金租房提取額度，無(wú)房職工最高提取月應(yīng)繳存額80%，多子女家庭職工每月最高可按申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額提取。
　　9月13日，吉林省人民政府辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)的若干措施》，其中提及首套個(gè)人住房貸款最低首付不低于20%，二套不低于30%。
　　9月13日，南京調(diào)整優(yōu)化落戶政策，進(jìn)一步放寬落戶條件，引導(dǎo)人口在城市區(qū)域合理分布。
　　9月13日，鄭州加快推進(jìn)閑置和低效利用的非住宅改