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今日焦點(diǎn):
　　中國(guó)房地產(chǎn)：廣州進(jìn)一步放寬購(gòu)房限制。
　　9月20日，廣州市宣佈進(jìn)一步放寬購(gòu)房限制，這是繼發(fā)佈“認(rèn)房不認(rèn)貸”一個(gè)月後的又一舉措。取消黃埔、番禺、花都以及白雲(yún)部分地區(qū)的所有戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)住房的數(shù)量限制。非本市戶(hù)籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住房，而此前要求為五年。此外，個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。
　　由於此次政策主要對(duì)郊區(qū)和非戶(hù)籍居民進(jìn)行調(diào)整，預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)周邊城市產(chǎn)生虹吸效應(yīng)。截至2022年底，廣州市非戶(hù)籍居民占居民總數(shù)近45%，相信有機(jī)需求能夠維持廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)。
　　上月底發(fā)佈“認(rèn)房不認(rèn)貸”後，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)落後於其他一線(xiàn)城市。廣州的住宅交易量?jī)H增長(zhǎng)了20%，而北京和上海的住宅交易量則增長(zhǎng)了近2倍。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，廣州待售新房數(shù)量是上海的兩倍。鑒於供應(yīng)充足且一、二手房?jī)r(jià)差較小，這可能是廣州二手房市場(chǎng)表現(xiàn)低迷的原因。
　　我們的觀點(diǎn)：我們維持積極政策將逐步支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀點(diǎn)。南京、武漢等二線(xiàn)城市此前也出臺(tái)了類(lèi)似的措施，而廣州是首個(gè)放寬限購(gòu)的一線(xiàn)城市，預(yù)計(jì)會(huì)起到很好的示範(fàn)作用。隨著中國(guó)加大力度提振房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒，預(yù)計(jì)北京、上海、深圳等主要城市可能很快效仿。（研究部）