>> 中泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)研究周報：成交環(huán)比改善，廣州放開限購-230926
| 上傳日期： |
2023/9/26 |
大小： |
974KB |
| 格式： |
pdf 共15頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
李垚,由子沛,侯希得 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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一周行情回顧
本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.64%，滬深300指數(shù)下跌0.83%，相對收益為-0.81%，板塊表現(xiàn)弱于大盤。
行業(yè)基本面
本周(9.15-9.21)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個重點城市一手房合計成交34003套，同比增速-27.3%，環(huán)比增速20.3%；合計成交面積370.8萬平方米，同比增速-25.8%，環(huán)比增速26.5%。
本周(9.15-9.21)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個重點城市二手房合計成交18515套，同比增速9.7%，環(huán)比增速8.9%；合計成交面積181.9萬平方米，同比增速18.5%，環(huán)比增速13.4%。
本周（09.15-09.21），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積19613萬平方米，環(huán)比增速0.1%，去化周期117.3周。
本周（09.11-09.17），土地供給方面，本周供應(yīng)土地2571.3萬平方米，同比增速33.8%；供應(yīng)均價2434元/平方米，同比增速13.1%。土地成交方面，本周成交土地1209.7萬平方米，同比增速-30.3%；土地成交金額172.3億元，同比增速-49.1%。本周土地成交樓面價1424元/平方米，溢價率0.9%。分能級來看，一線城市、二線城市和三四線城市溢價率分別為0%、0%、1.2%。
本周（09.15-09.21）房地產(chǎn)企業(yè)合計發(fā)行信用債44.9億元，同比增速-76.2%，環(huán)比增速580.9%。
投資建議：
9月20日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，廣州成為全國一線城市中首個部分放開限購的城市。當(dāng)前樓市政策風(fēng)向已經(jīng)較為明確，我們看好在政策暖風(fēng)下，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)復(fù)蘇，而對應(yīng)的優(yōu)質(zhì)房企有望迎來估值和業(yè)績的修復(fù)。建議關(guān)注業(yè)績穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團、華發(fā)股份、萬科A以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關(guān)受益標(biāo)的包括金地集團、龍湖集團、綠城中國、中國海外發(fā)展、建發(fā)國際集團等；港股物業(yè)板塊建議關(guān)注：中海物業(yè)、華潤萬象生活、保利物業(yè)、招商積余、萬物云、綠城服務(wù)等。
風(fēng)險提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期，研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風(fēng)險
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