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為推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷優(yōu)化，已表現(xiàn)為從融資端到供需兩端的放松。目前包括一線城市在內(nèi)的全國熱點(diǎn)城市均已宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，其中廣州等部分核心城市推出降低首付比例下限、降低住房貸款利率下限等購房優(yōu)惠；同時(shí)，鄭州、南京、無錫、武漢等二線城市陸續(xù)放開限購。
　　中誠信國際認(rèn)為本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整是自2016年下半年調(diào)控政策周期以來力度最大、覆蓋面最廣的優(yōu)化調(diào)整，將對促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展以及提振居民購房信心起到積極作用。隨著政策逐步落地，預(yù)計(jì)將有效降低購房人觀望情緒，尤其部分改善性需求或?qū)⒈患せ睿又?、10月歷來為傳統(tǒng)營銷旺季，短期內(nèi)市場回升可期。從銷售數(shù)據(jù)來看，政策落地后核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度已有一定回暖，政策對市場的全面帶動(dòng)作用仍處于持續(xù)釋放階段。
　　2023年以來，政策不斷優(yōu)化對市場形成利好，房地產(chǎn)市場系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)有所緩解，商品房銷售額下滑幅度有所收窄，同時(shí)核心城市的核心地段保持一定投資熱度；在行業(yè)修復(fù)進(jìn)程中，國央企將成為行業(yè)銷售及投資主力，而民營房企信用全面恢復(fù)的可能性較低。中誠信國際認(rèn)為，當(dāng)前推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展仍需不斷提升市場信心；同時(shí)房地產(chǎn)供求關(guān)系的重大改變使得行業(yè)發(fā)展面臨轉(zhuǎn)型壓力，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入緩慢復(fù)蘇進(jìn)程。
　　中誠信國際認(rèn)為，未來隨著“穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期”政策支持的持續(xù)落地，行業(yè)將逐步回歸常態(tài)化運(yùn)營。中長期來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展仍有支撐：一方面城鎮(zhèn)化仍將釋放住房需求，住房保有量的不均衡性也將釋放一定改善性需求；另一方面宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇有望帶動(dòng)居民收入增長，居民購房能力及市場信心將逐步恢復(fù)；同時(shí)更加合理的土地供應(yīng)機(jī)制亦有助于改善行業(yè)供求關(guān)系，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展；此外保障性住房以及城市更新等均對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有促進(jìn)作用。以央國企為主導(dǎo)的行業(yè)競爭格局也有利于重塑市場信心及行業(yè)形象，推動(dòng)行業(yè)加快構(gòu)建更合理和更健康的新發(fā)展模式。