>> 財通證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(2023年第41周)：因城施策持續(xù)放松-231016
| 上傳日期： |
2023/10/17 |
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| 959KB |
| 格式： |
pdf 共21頁 |
來源： |
財通證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
畢春暉 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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本周板塊回顧：本周（2023/10/6~2023/10/12）申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌2.48%，滬深300指數(shù)上漲0.35%，板塊跑輸滬深300指數(shù)2.83pct，在31個板塊中排第28位。
行業(yè)數(shù)據(jù)回顧：本周30大中城市商品房成交面積219萬平米，環(huán)比+117.7%，同比-12.5%。細(xì)分城市能級來看，30大中城市中，一線城市商品房成交面積52萬平米，環(huán)比+65.7%，同比-8.3%；二線城市商品房成交面積117萬平米，環(huán)比+153.4%，同比-18.6%；三線城市商品房成交面積49萬平米，環(huán)比+116.1%，同比+0.7%。本周重點監(jiān)測的14城二手房成交面積173萬平米，環(huán)比+2380.6%，同比+20.1%。細(xì)分城市能級來看，2個一線城市二手房成交面積32萬平米，環(huán)比+632.0%，同比-6.8%；9個二線城市二手房成交面積134萬平米，環(huán)比+4931.3%，同比+30.4%；3個三四線城市二手房成交面積7萬平米，同比-0.8%。一線城市住宅用地成交13宗，平均溢價率為7.28%，規(guī)劃建面為189.73萬方，土地出讓金為313.47億元，；一線城市商辦用地成交5宗。二線城市合計成交住宅用地40宗，總規(guī)劃建面131.63萬方，土地出讓金109.94億元，平均溢價率1.69%；成交商辦用地25宗，總規(guī)劃建面47.66萬方，土地出讓30.94億元，平均溢價率1.79%。供給方面，二線城市合計推出住宅用地71宗，總規(guī)劃建面287.44萬方；推出商辦用地38宗，總規(guī)劃建面57.52萬方。三四線城市共計成交住宅用地154宗，商辦用地152宗，土地出讓金分別為210.71億元、49.07億元，平均溢價率分別為2.95%、4.01%。
本周行業(yè)新聞跟蹤：本周各地仍在持續(xù)出臺政策，安徽、山東、湛江等地持續(xù)優(yōu)化住房公積金貸款措施；上海發(fā)布“1+N”人才政策；各地不斷優(yōu)化相應(yīng)政策促進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。
重點公司跟蹤：10月至今我們跟蹤的重點企業(yè)中，共拿地6塊，總土地出讓金146.95億元，拿地企業(yè)包括招商蛇口、保利發(fā)展、中國海外發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)。本周我們重點跟蹤的房企中，聯(lián)發(fā)集團發(fā)行5億元超短期融資券；首開集團發(fā)行12億元一般中期票據(jù)，票面利率3.8%。
投資建議：銷售表現(xiàn)上，本周受中秋國慶假期影響，成交環(huán)比上漲較多，但新房成交同比仍下跌，同時2個一線城市二手房成交同比亦下跌，整體銷售表現(xiàn)較弱。在投資端，本月截止目前拿地企業(yè)全部為國央企。在政策端，各地優(yōu)化政策持續(xù)出臺。我們?nèi)匀豢春们捌谠诤诵膮^(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強信用優(yōu)勢的房企，建議關(guān)注：招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團、龍湖集團。
風(fēng)險提示：基本面不及預(yù)期，行業(yè)政策收緊，資金面收緊，個別企業(yè)出現(xiàn)信用風(fēng)險等。
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