久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

事件：10月24日，《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》（下稱為《規(guī)劃》）經(jīng)第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會(huì)第十四次會(huì)議審議通過。本次規(guī)劃在今年2月6日曾正式公開征求社會(huì)意見，也是2009年以來廣州市第三次更新總體規(guī)劃。
　　《規(guī)劃》重點(diǎn)：明確更新規(guī)模和更新時(shí)序，探索完善房票安置機(jī)制。（1）根據(jù)《規(guī)劃》，至2025/2030/2035年累計(jì)推進(jìn)城市更新約130/230/300萬方（含城中村改造70/120/155萬方）。《規(guī)劃》明確至2035年擬推進(jìn)的舊村莊舊城鎮(zhèn)全面改造與混合改造項(xiàng)目291個(gè)。其中：舊村莊全面改造項(xiàng)目252個(gè)（含城中村項(xiàng)目150個(gè)）、舊村莊混合改造項(xiàng)目24個(gè)（含城中村項(xiàng)目15個(gè)），“拆、治、興”并舉推動(dòng)改造；舊城混合改造項(xiàng)目15個(gè)，綜合運(yùn)用“留、改、拆”方式推進(jìn)。（2）《規(guī)劃》明確項(xiàng)目正負(fù)面清單，避免短時(shí)間內(nèi)大拆大建和“運(yùn)動(dòng)式”更新。（3）《規(guī)劃》提出優(yōu)化成本核算與征拆標(biāo)準(zhǔn)，探索房票安置政策機(jī)制，拓寬城中村改造資金支持渠道等策略。
　　7月國(guó)常會(huì)后多地發(fā)布城中村相關(guān)政策，住建部城改系統(tǒng)已入庫(kù)162個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)四季度城中村改造將推進(jìn)更多落地措施。2023年7月21日，國(guó)常會(huì)通過了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》，之后上海、長(zhǎng)春、鄭州等城市跟進(jìn)落實(shí)，其中廣州市住建局在8月16日提出今年廣州全市至少推進(jìn)127個(gè)城中村改造項(xiàng)目。全國(guó)范圍看，根據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道，住建部城中村改造信息系統(tǒng)投入運(yùn)行兩個(gè)月以來，已入庫(kù)城中村改造項(xiàng)目162個(gè)。我們預(yù)計(jì)四季度城中村改造相關(guān)政策將會(huì)有更多細(xì)則落地，加快推進(jìn)節(jié)奏。
　　城中村改造有望成為拉動(dòng)房地產(chǎn)投資、提振商品房銷售的有力抓手。（1）投資方面：2022年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額13.3萬億元，同比下降10.0%；2023年1-9月為8.7萬億元，同比下降9.1%。投資額連續(xù)2年下滑在歷史上也較為罕見，當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)下明年投資額很難出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)。我們認(rèn)為城中村改造明年有望對(duì)沖房地產(chǎn)投資下行，對(duì)整體投資具有一定拉動(dòng)作用。（2）銷售方面：傳統(tǒng)的“原拆原還”安置模式，只創(chuàng)造商品房供給不創(chuàng)造需求，本次廣州《規(guī)劃》提出的房票安置制度，若能在全國(guó)范圍內(nèi)落地，在保持一定回遷比例的同時(shí)實(shí)施部分房票安置，將在保障民生的基礎(chǔ)上創(chuàng)造大量購(gòu)房需求，帶動(dòng)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)企穩(wěn)回升。在當(dāng)下銷售景氣度下行的情況下，房票安置帶來購(gòu)房需求的確定性甚至高于貨幣化安置。
　　投資建議：本輪城中村改造，代表著存量時(shí)代下中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“重保障、重民生”的新型發(fā)展道路，有望對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售兩方面產(chǎn)生顯著提振作用。擁有城中村改造經(jīng)驗(yàn)、當(dāng)?shù)刭Y源豐富的地方國(guó)企有望率先受益，重點(diǎn)推薦：城建發(fā)展、越秀地產(chǎn)、珠江股份，建議關(guān)注：中華企業(yè)、天健集團(tuán)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：城中村改造政策落地進(jìn)度不急預(yù)期；行業(yè)下行持續(xù)，銷售不及預(yù)期；行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)蔓延,流動(dòng)性惡化超預(yù)期。