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營(yíng)收利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，租賃業(yè)務(wù)收入提升，維持“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)
　　張江高科發(fā)布2023年三季度報(bào)告，公司營(yíng)收利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，租賃業(yè)務(wù)收入提升，可租賃物業(yè)儲(chǔ)備充足，產(chǎn)業(yè)投資力度持續(xù)提升。我們維持盈利預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)公司2023-2025年歸母凈利潤(rùn)為8.60、9.46和10.98億元，對(duì)應(yīng)2023-2025年EPS為0.56、0.61、0.71元，當(dāng)前股價(jià)對(duì)應(yīng)PE為38.8、35.2、30.4倍，維持“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。
　　三季度實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目竣工，營(yíng)收利潤(rùn)同比增長(zhǎng)
　　公司前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入17.46億元，同比增長(zhǎng)7.11%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)7.64億元，同比增長(zhǎng)3.61%；實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額-27.98億元，基本每股收益0.49元。公司營(yíng)收增速自半年度以來(lái)由負(fù)轉(zhuǎn)正主要由于三季度實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)竣工面積23.7萬(wàn)方，增加銷(xiāo)售收入9.32億元，歸母凈利潤(rùn)增幅較半年度收窄主要由于三季度公司持有的金融資產(chǎn)公允價(jià)值上升幅度較2022年同期小。
　　可租物業(yè)儲(chǔ)備充足，產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模擴(kuò)大
　　公司前三季度實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)租金收入7.7億元，同比增長(zhǎng)35.5%，其中三季度租金收入同比增長(zhǎng)48.6%；截至三季度末出租房地產(chǎn)總面積為135.04萬(wàn)方，同比基本持平，平均日租金2.09元/平米。公司上半年存量在建項(xiàng)目18個(gè)，涉及總建筑面積約300萬(wàn)方，計(jì)劃在2023年內(nèi)完成的項(xiàng)目有2個(gè)，完工面積約32萬(wàn)方，其余存量在建項(xiàng)目計(jì)劃在未來(lái)3年內(nèi)全部完成。公司前三季度實(shí)現(xiàn)投資收益3.12億元，同比增長(zhǎng)136.33%，主要原因?yàn)楣颈酒谵D(zhuǎn)讓持有的聯(lián)營(yíng)企業(yè)股權(quán)產(chǎn)生的投資收益較同比增長(zhǎng)。截至6月末，公司累計(jì)產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了87.13億元。
　　完成超短期融資券發(fā)行，公開(kāi)市場(chǎng)融資暢通
　　10月25日，公司公告完成2023年第二期超短期融資券發(fā)行，發(fā)行金額10億元，發(fā)行利率2.59%。公司2023年來(lái)發(fā)行了四筆共22.9億元公司債、一筆10億元中期票據(jù)和兩筆共20億元超短期融資券，公開(kāi)市場(chǎng)融資達(dá)52.9億元，票面利率均不超過(guò)3.08%，融資渠道暢通。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售下行風(fēng)險(xiǎn)、政策調(diào)整導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。