>> 中信期貨-【中信期貨工業(yè)與周期(地產(chǎn))】周報：10月樓市復蘇動能不足，房企融資強調(diào)“一視同仁”-231105
| 上傳日期： |
2023/11/5 |
大小： |
2556KB |
| 格式： |
pdf 共20頁 |
來源： |
中信期貨 |
| 評級： |
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作者： |
朱子悅,李興彪 |
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熱點數(shù)據(jù)點評：10月樓市復蘇動能不足。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，（1）百強房企業(yè)績?nèi)猿袎海?0月百強房企單月銷售額4476億元，同比下降33.5%，環(huán)比降7.5%。2023年1-10月，百強房企銷售總額為52977億元，同比下降13.1%。銷售額超千億房企14家，較去年同期減少2家；（2）新房價格同比跌幅收窄：全國100個城市新建商品住宅平均價格為16195元/平方米，同比跌幅收窄至0.02%，環(huán)比上漲0.07%；（3）二手房價格壓力較大：10月全國百城二手住宅平均價格為15486元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，跌幅較9月擴大0.01個百分點，已連續(xù)18個月環(huán)比下跌；同比跌幅擴大至2.88%。跌幅較9月擴大0.29個百分點。
重點政策方面：10月31日，中央金融工作會議強調(diào)，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。按照文件里的表述，強調(diào)“一視同仁”意味著對于民企的融資不會出現(xiàn)明顯的寬松，仍然是要基于市場化的原則進行融資，核心是保證目前仍有正常經(jīng)營能力的房企不會因為不必要的融資收緊導致違約事件爆發(fā)。此外，針對保障性住房、城中村改造、平急兩用設(shè)施等“三大工程”，目前上交所也開始針對性窗口指導，公司債發(fā)行會給予融資審核上的支持。
本周商品房成交同比跌幅繼續(xù)保持在20%以內(nèi)，其中二線城市同比轉(zhuǎn)正，顯著好于其他城市，反映9月以來重點二線城市密集松綁限購政策的持續(xù)作用，如武漢、西安、成都、南京、杭州均對限購政策進行了全面或局部松綁。非核心區(qū)限購全面取消或是下一輪政策重心，預計四季度商品房銷售在去年低基數(shù)下同比轉(zhuǎn)正
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