>> 中泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)研究周報：一手房成交環(huán)比改善，土地市場有所回暖-231105
| 上傳日期： |
2023/11/6 |
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| 970KB |
| 格式： |
pdf 共17頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
李垚,由子沛,侯希得 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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一周行情回顧
本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.84%，滬深300指數(shù)上漲0.61%，相對收益為-2.45%，板塊表現(xiàn)弱于大盤。
行業(yè)基本面
本周(10.27-11.2)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個重點(diǎn)城市一手房合計成交41661套，同比增速-19.1%，環(huán)比增速4.7%；合計成交面積446.9萬平方米，同比增速-16.7%，環(huán)比增速6.2%。
本周(10.27-11.2)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個重點(diǎn)城市二手房合計成交20383套，同比增速20.2%，環(huán)比增速-2.7%；合計成交面積199.8萬平方米，同比增速18.3%，環(huán)比增速1.1%。
本周（10.27-11.2），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個重點(diǎn)城市商品房庫存面積19559.7萬平方米，環(huán)比增速-0.2%，去化周期122.8周。
本周（10.23-10.29），土地供給方面，本周供應(yīng)土地5656.8萬平方米，同比增速22.7%；供應(yīng)均價2162元/平方米，同比增速32.4%。土地成交方面，本周成交土地4633.5萬平方米，同比增速21.8%；土地成交金額1079.5億元，同比增速66%。本周土地成交樓面價2330元/平方米，溢價率2.8%。分能級來看，一線城市、二線城市和三四線城市溢價率分別為0%、4.1%、2.2%。
本周（10.27-11.2）房地產(chǎn)企業(yè)合計發(fā)行信用債27億元，同比增速-76.8%，環(huán)比增速-57.8%。
投資建議：
為支持居民剛性和改善性住房需求，10月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》根據(jù)《通知》，北京借款申請人在北京市無住房且全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。縱觀過往，房地產(chǎn)行業(yè)政策寬松期往往板塊會有相對收益，在這個時間段里地產(chǎn)股的估值有望得到持續(xù)修復(fù)。10月底以來，我們可以觀察到在一二線核心城市的樓市政策依然在持續(xù)寬松，建議投資者可關(guān)注業(yè)績穩(wěn)健的房企如：越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、保利發(fā)展、招商蛇口和萬科A、金地集團(tuán)、綠城中國。在物業(yè)板塊，建議關(guān)注華潤萬象生活、中海物業(yè)、招商積余、保利物業(yè)、萬物云、綠城服務(wù)等。
風(fēng)險提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期，研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風(fēng)險。
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