久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

行業(yè)核心觀點(diǎn)：
　　周度銷售數(shù)據(jù)環(huán)比回升，上周北京公積金貸款施行“認(rèn)房不認(rèn)商貸”，一線城市政策端持續(xù)邊際優(yōu)化，推動需求釋放，在整體預(yù)期較弱的背景下，建議持續(xù)關(guān)注政策端的邊際變化以及行業(yè)銷售端修復(fù)進(jìn)展，建議關(guān)注財務(wù)穩(wěn)健、銷售表現(xiàn)較好、土儲充足的國央企背景房企以及部分優(yōu)質(zhì)民營房企。
　　投資要點(diǎn)：
　　上周行情回顧：2023/10/30-2023/11/03，申萬一級行業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.84%，滬深300指數(shù)上漲0.61%，板塊表現(xiàn)弱于大市。2023年以來，房地產(chǎn)行業(yè)下跌21.66%，滬深300指數(shù)下跌7.43%，板塊表現(xiàn)弱于大市。
　　重點(diǎn)政策要聞：（1）10月30日至31日，中央金融工作會議在北京舉行，會議強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。（2）中國人民銀行黨委、國家外匯局黨組召開擴(kuò)大會議，會議強(qiáng)調(diào)因城施策指導(dǎo)城市政府精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，支持“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造和保障性住房建設(shè)“三大工程”；（3）證監(jiān)會債券部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，堅(jiān)持“一企一策”，穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險。強(qiáng)化城投債券風(fēng)險監(jiān)測預(yù)警，把公開市場債券和非標(biāo)債務(wù)“防爆雷”作為重中之重；（4）北京公積金貸款調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)商貸”，借款申請人（含共同申請人）在北京市無住房且全國范圍內(nèi)無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。
　　行業(yè)基本面情況：（1）中指研究院發(fā)布2023年1-10月中國房地產(chǎn)銷售業(yè)績排行榜，2023年1-10月，TOP100房企銷售總額為52977.0億元，同比下降13.1%，降幅相比上月擴(kuò)大2.8個百分點(diǎn)；（2）周度數(shù)據(jù)，整體商品房周度銷售規(guī)模環(huán)比上升。10月23日-10月29日，30大中城市商品房當(dāng)周成交305.37平方米，環(huán)比上升11.14%，同比下跌2.26%，其中，一線城市成交73.98萬平方米，二線城市成交183.22萬平方米，三線城市成交48.17萬平方米；年初至今商品房累計銷售面積下跌6.69%，其中一線上漲1.37%，二線下跌9.52%，三線下跌7.67%；14大中城市二手房成交面積四周滾動同比上升10.38%，其中一線下降1.64%，二線上升23.77%，三線下降11.28%；百城住宅類土地供應(yīng)建面積為2200.2萬平方米，四周滾動同比下跌22.0%，年初至今累計供應(yīng)面積同比下降26.43%；百城住宅類土地成交建面為1471.9萬平方米，四周滾動同比下降31.7%，年初至今累計同比下降25.90%。
　　百城住宅類土地溢價率為2.24%，環(huán)比下降2.58pct，其中一線溢價率為0%，二線溢價率為4.69%，三線溢價率為0.78%。
　　重點(diǎn)公司動態(tài)：房企集中發(fā)布三季報、10月經(jīng)營數(shù)據(jù)等。
　　風(fēng)險因素：消費(fèi)者信心修復(fù)不及預(yù)期、政策放松力度不及預(yù)期、房價超預(yù)期下跌、房企盈利能力大幅下降、行業(yè)信用風(fēng)險超預(yù)期蔓延、數(shù)據(jù)統(tǒng)計偏差等