久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

市場行情：
　　本周（10.30-11.3）A股地產(chǎn)指數(shù)（申萬房地產(chǎn)）漲幅-1.84%（上周0.22%），A股大盤（中證A股）漲幅0.75%（上周1.99%）；H股（10.30-11.3）地產(chǎn)指數(shù)（克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)）漲幅-0.75%（上周1.11%），H股物業(yè)指數(shù)（恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)）漲幅-1.18%（上周2.50%），H股大盤（恒生指數(shù)）漲幅1.53%（上周1.32%）。本周A股地產(chǎn)板塊表現(xiàn)弱于大盤、H股地產(chǎn)板塊表現(xiàn)弱于大盤、H股物業(yè)板塊表現(xiàn)弱于大盤。
　　行業(yè)基本面：
　　銷售降幅有所擴(kuò)大。從數(shù)據(jù)來看，27城商品房累計(jì)銷售面積（1.1~11.4）同比下滑3.2%，本月至今（11.1~11.4）同比下滑25.6%，上月整月同比下滑9.6%；其中一線城市(4城)本月至今（11.1~11.4）同比下滑16.2%、上月整月同比下滑7.6%；二線城市(10城)本月至今（11.1~11.4）同比下滑31.0%、上月整月同比下滑5.0%。12城二手房成交面積（1.1~11.4）同比增長19.8%，本月至今（11.1~11.4）同比下滑8.4%，上月整月同比增長16.1%；其中，一線城市(2城)本月至今（11.1~11.4）同比下滑19.5%，上月整月同比增長5.2%；二線城市(6城)本月至今（11.1~11.4）同比下滑3.6%，上月整月同比增長13.9%。
　　土地市場持續(xù)弱勢。從數(shù)據(jù)來看，100大中城市本年累計(jì)（2022.12.26~2023.10.29）成交土地建面同比下滑25.7%，上周累計(jì)同比下滑26.1%；本周100大中城市（10.23~10.29）土地成交溢價(jià)率3.5%，上周4.4%；100大中城市本年累計(jì)（2022.12.26~2023.10.29）土地成交總價(jià)同比下滑31.2%，上周累計(jì)同比下滑32.5%。
　　內(nèi)債融資有所回穩(wěn)。從數(shù)據(jù)來看，境內(nèi)地產(chǎn)債發(fā)行規(guī)模（1.1~11.5）累計(jì)同比下滑15.5%，11月（11.1~11.5）同比增長57.4%。
　　中央金融工作會(huì)議提出促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)。10月31日，中央金融工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。10月31日，北京住房公積金管理中心明確，自11月1日起，公積金貸款在住房套數(shù)認(rèn)定上不再考慮商業(yè)貸款情況，即“認(rèn)房不認(rèn)商貸”。
　　投資策略：
　　中央金融工作會(huì)議提出促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對民營及混合所有制房企的融資支持有望增強(qiáng)。當(dāng)前銷售并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，需求端政策依然還需持續(xù)落地。我們認(rèn)為重點(diǎn)布局一二線城市的優(yōu)質(zhì)房企將受益于一二線需求端政策的落地和城中村改造的加速推進(jìn)。高能級城市布局較多的保利發(fā)展、中國海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)房企有望受益于核心一二線城市的政策改善，在需求回暖之際搶占先機(jī)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：行業(yè)政策落地不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)、盈利能力繼續(xù)下滑的風(fēng)險(xiǎn)、銷售不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)大幅減值的風(fēng)險(xiǎn)。