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每周一談：10月百?gòu)?qiáng)房企銷售同比再轉(zhuǎn)弱
　　10月百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售累計(jì)同比延續(xù)下滑，單月銷售同比跌幅再擴(kuò)大創(chuàng)。10月中指研究院房企權(quán)益銷售額及銷售面積TOP100累計(jì)同比增速分別為-13.4%、-20.9%，較9月下降2.6pct、1.7pct，單月同比增速分別為-35.2%、-35.8%，較9月增速下降11.7pct、5.3pct；隨著9月新一輪政策出臺(tái)，第一批受首付比例下調(diào)的進(jìn)場(chǎng)置業(yè)的增量需求釋放后，進(jìn)入10月銷售市場(chǎng)熱度再度減弱，銷售仍未出現(xiàn)持續(xù)性顯著復(fù)蘇。
　　頭部房企銷售顯著好于其他房企。TOP10、TOP11-30、TOP31-50房企10月權(quán)益銷售額累計(jì)同比增速分別為-4.1%、-17.5%、-18.8%，分別較上月下降1.2pct、3.1pct、2.6pct，單月同比增速分別為-15.5%、-41.8%、-41.5%，分別較上月提升6.6pct、下降19pct、下降26.4pct。
　　除新進(jìn)排行榜房企外，TOP50房企中22家房企實(shí)現(xiàn)累計(jì)權(quán)益銷售額同比轉(zhuǎn)正。其中3家房企增速達(dá)50%以上，10家增速在30%以上，新進(jìn)榜單房企4家；增速領(lǐng)先的10家房企分別為中建智地（57.5%）、深業(yè)集團(tuán)（54.1%）、大華集團(tuán)（51.2%）、華發(fā)股份（45.3%）、保利置業(yè)（38.3%）、中建東孚（36.5%）、象嶼地產(chǎn)（34.4%）、北京城建（33%）、聯(lián)發(fā)集團(tuán)（32.2%）、中交地產(chǎn)（30.7%）。整體來(lái)看，頭部房企整體保持小幅增長(zhǎng)，民企銷售同比多為負(fù)增速，規(guī)模適中、地方國(guó)企銷售同比增速表現(xiàn)最佳。
　　整體來(lái)看，頭部房企整體保持小幅增長(zhǎng)，其中TOP10中除碧桂園、龍湖集團(tuán)、綠地控股外均實(shí)現(xiàn)銷售累計(jì)同比正增長(zhǎng)；華發(fā)股份、中交地產(chǎn)、保利置業(yè)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、象嶼地產(chǎn)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)等規(guī)模中等，多數(shù)具備地方國(guó)企背景房企表現(xiàn)最佳；民企普遍業(yè)績(jī)承壓。
　　從房企端銷售排行榜來(lái)看，當(dāng)前銷售市場(chǎng)仍有下行壓力。不同于30城高頻數(shù)據(jù)監(jiān)控的核心城市，以及9月政策出臺(tái)主要的影響一線及強(qiáng)二線城市，房企數(shù)據(jù)包含范圍更廣泛的三四線城市，從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，其銷售現(xiàn)狀仍疲軟，仍需政策進(jìn)一步支持。
　　數(shù)據(jù)追蹤（10月23日-10月29日）：
　　新房市場(chǎng)：30城成交面積單周及累計(jì)同比分別為-2pct、-6pct，一線城市5pct，1pct，二線城市23%，-9pct，三線城市-44pct，-7pct。
　　二手房市場(chǎng)：13城二手房成交面積單周同比24pct，累計(jì)同比26pct。
　　土地市場(chǎng)：100城土地供應(yīng)建筑面積累計(jì)同比-17pct，成交建筑面積累計(jì)同比-13pct，成交金額累計(jì)同比-22pct，土地成交溢價(jià)率為2.8%。
　　城市行情環(huán)比：北京（1pct），上海（36pct），廣州（-1pct），深圳（-29pct），南京（11pct），杭州（125pct），成都（-1pct）。
　　投資策略：關(guān)注頭部穩(wěn)健國(guó)央企華潤(rùn)置地、保利發(fā)展，關(guān)注拿地向銷售轉(zhuǎn)化，規(guī)模及行業(yè)占位提升的房企濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國(guó)際；關(guān)注土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)改善房企綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)；關(guān)注優(yōu)質(zhì)區(qū)域深耕中小盤國(guó)企機(jī)會(huì)天地源、城建發(fā)展、保利置業(yè)；代建行業(yè)推薦龍頭綠城管理控股。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：銷售市場(chǎng)復(fù)蘇不及預(yù)期，個(gè)別房企出現(xiàn)債務(wù)違約。