>> 萬聯(lián)證券-房地產(chǎn)行業(yè)周觀點：四部委聯(lián)合召集房企座談-231113
| 上傳日期： |
2023/11/14 |
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| 2099KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
萬聯(lián)證券 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
潘云嬌 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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投資要點：
上周行情回顧：2023/11/06-2023/11/10，申萬一級行業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)上漲2.26%，滬深300指數(shù)上漲0.07%，板塊表現(xiàn)強于大市。2023年以來，房地產(chǎn)行業(yè)下跌19.89%，滬深300指數(shù)下跌7.36%，板塊表現(xiàn)弱于大市。
重點政策要聞：（1）央行、住建部等四部委聯(lián)合召集包括萬科、保利等房企座談，了解行業(yè)資金狀況和企業(yè)融資需求；（2）央行行長潘功勝在2023金融街論壇年會上表示，央行將積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，做好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作，引導金融機構(gòu)保持房地產(chǎn)信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；（3）深圳國資委表示充分認可和信任萬科集團，如有需要或遭遇極端情況，國資委有充分信心、足夠的資金資源和工具幫助萬科積極應(yīng)對。同時，萬科第一大股東深鐵表示將根據(jù)市場情況進行有序支持；（4）浙江省財政廳調(diào)整浙江省部分2023年新增專項債券資金用途，大量項目從醫(yī)院\鐵路公路等傳統(tǒng)基建\產(chǎn)業(yè)園區(qū)\開發(fā)區(qū)，更改成了棚改、城中村建設(shè)項目；（5）杭州結(jié)束了“雙限時代”，主城四區(qū)、余杭區(qū)和蕭山區(qū)依舊限房價；（6）10月份上海市二手房成交量同環(huán)比均有所下降，大浦東、寶山區(qū)和閔行區(qū)三區(qū)二手房成交量排名居前。
行業(yè)基本面情況：各線級商品房銷售環(huán)比均下降。10月30日-11月5日，30大中城市商品房當周成交258.53平方米，環(huán)比下跌15.34%，同比下跌6.70%，其中，一線城市成交52.17萬平方米，二線城市成交160.39萬平方米，三線城市成交45.97萬平方米；年初至今商品房累計銷售面積下跌6.69%，其中一線上漲0.65%，二線下跌9.16%，三線下跌7.90%；14大中城市二手房環(huán)比成交量環(huán)比均有所下降，當周成交113.88萬平方米，環(huán)比下降5.03%；百城住宅類土地供應(yīng)建面積為2784.1萬平方米，年初至今累計供應(yīng)面積同比下降24.03%；百城住宅類土地成交建面為1079.6萬平方米，年初至今累計同比下降24.61%。
百城住宅類土地溢價率為4.19%，環(huán)比上升2.05pct，其中一線溢價率為11.37%，二線溢價率為1.03%，三線溢價率為3.33%。
重點公司動態(tài)：保利發(fā)展、招商蛇口等發(fā)布10月經(jīng)營情況簡報等。
風險因素：消費者信心修復不及預(yù)期、政策放松力度不及預(yù)期、房價超預(yù)期下跌、房企盈利能力大幅下降、行業(yè)信用風險超預(yù)期蔓延、數(shù)據(jù)統(tǒng)計偏差等
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