>> 財通證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(2023年第45周)：杭州土地取消最高限價-231114
| 上傳日期： |
2023/11/14 |
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| 1075KB |
| 格式： |
pdf 共25頁 |
來源： |
財通證券 |
| 評級： |
推薦 |
作者： |
畢春暉 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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本周板塊回顧：本周（2023/11/3~2023/11/9）申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲2.26%，滬深300指數(shù)上漲0.07%，板塊跑贏滬深300指數(shù)2.20pct，在31個板塊中排第6位。
行業(yè)數(shù)據(jù)回顧：30大中城市商品房成交面積175萬平米，環(huán)比-42.4%，同比-25.7%。細分城市能級來看，30大中城市中，一線城市商品房成交面積42萬平米，環(huán)比-32.8%，同比-26.7%；二線城市商品房成交面積103萬平米，環(huán)比-45.6%，同比-17.4%；三線城市商品房成交面積31萬平米，環(huán)比-42.4%，同比-43.8%。我們重點監(jiān)測的14城二手房成交面積170萬平米，環(huán)比-6.2%，同比+23.1%。細分城市能級來看，2個一線城市二手房成交面積32萬平米，環(huán)比-3.8%，同比+9.7%；9個二線城市二手房成交面積132萬平米，環(huán)比-6.1%，同比+29.0%；3個三四線城市二手房成交面積6萬平米，環(huán)比-18.1%，同比8.1%。庫存去化方面，上海保持最短的去化周期，其余城市去化周期均已超過15個月。土地方面，一線城市商辦用地成交2宗，平均溢價率為0%，規(guī)劃建面為3.82萬方，土地出讓金為1.33億元。二線城市合計成交住宅用地16宗，總規(guī)劃建面144.42萬方，土地出讓金102.52億元，平均溢價率6.76%；成交商辦用地5宗，總規(guī)劃建面16.83萬方，土地出讓金1.3億元，平均溢價率0.15%。三四線城市共計成交住宅用地123宗，商辦用地65宗，土地出讓金分別為108.23億元、61.75億元，平均溢價率分別為3.25%、0.92%。
本周行業(yè)新聞跟蹤：本周各地仍在持續(xù)出臺政策，如福建南平：鼓勵探索“城市更新+房票安置+土地出讓”運作模式；南通取消單宗商品住宅用地限價要求支持項目加快銷售去化；天津濱海新區(qū)鼓勵高校畢業(yè)生、在校生、產(chǎn)業(yè)工人等落戶；梧州出臺《關(guān)于進一步促進梧州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（征求意見稿）》，實施“認房不認貸”，支持公積金付首付；成都支持各類市場主體積極建設(shè)保障性租賃住房；海南對9個市縣房貸進行調(diào)整，最低首付款比例為20%；濟南與貝殼簽署戰(zhàn)略合作，正式開啟“公積金直付房租”模式；河南許昌加大對省級白名單房企的金融支持力度，支持實行購房補貼。值得注意的是，杭州11月9日掛牌出讓的10宗地塊取消了地價上限，富陽、臨安、臨平、錢塘四區(qū)房價不再設(shè)限。
重點公司跟蹤：11月至今我們跟蹤的重點企業(yè)中，共拿地3塊，總土地出讓金38.55億元，拿地企業(yè)包括中國金茂、越秀地產(chǎn)及萬科，地塊分別位于西安、合肥和三亞。
投資建議：銷售表現(xiàn)上，新房及二手房市場本周成交環(huán)比仍然下跌，銷售恢復(fù)仍然較慢。整體政策環(huán)境維持寬松，值得注意的是，杭州在新一輪的土拍中取消了地價上限，優(yōu)質(zhì)地塊溢價率可能會提升，從而緩解當前土拍市場整體的低迷情緒。我們看好前期在核心區(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強信用優(yōu)勢的房企，此外，建議關(guān)注擁有城中村改造經(jīng)驗的地方性國企，建議關(guān)注：招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團、龍湖集團。
風(fēng)險提示：基本面不及預(yù)期，行業(yè)政策收緊，資金面收緊，個別企業(yè)出現(xiàn)信用風(fēng)險等。
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