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各線新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，同比漲跌互現(xiàn)
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月70大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從新建商品住宅環(huán)比情況來看，70城新房?jī)r(jià)格10月環(huán)比-0.4%（9月為-0.3%），其中一二三線城市環(huán)比分別-0.3%、-0.2%、-0.5%（9月分別為0.0%、-0.3%、-0.3%），10月新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅有所擴(kuò)大。同比情況來看，70城新房?jī)r(jià)格10月同比-0.6%（9月為-0.6%），其中一二三線城市同比分別+0.4%、+0.3%、-1.5%（9月分別為+0.7%、+0.2%、-1.4%），不同能級(jí)城市之間價(jià)格漲跌互現(xiàn)，一、二線城市價(jià)格同比保持增長(zhǎng)，三線城市價(jià)格自2022年2月以來同比持續(xù)下行。10月70城新房?jī)r(jià)格同比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為23、0、47個(gè)，環(huán)比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為11、3、56個(gè)，同環(huán)比下降城市略增（9月分別為45、54個(gè)）。
　　二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比下降，一線城市降幅顯著
　　從二手住宅環(huán)比情況來看，70城二手房?jī)r(jià)格10月環(huán)比-0.6%（9月為-0.5%），其中一二三線城市環(huán)比分別-0.8%、-0.5%、-0.6%（9月分別為0.2%、-0.5%、-0.5%）。同比情況來看，70城二手房?jī)r(jià)格10月同比-3.4%（9月為-3.2%），其中一二三線城市同比分別-1.9%、-3.3%、-3.6%（9月分別為-1.4%、-3.2%、-3.5%）。國(guó)內(nèi)二手房整體價(jià)格繼續(xù)走低，同環(huán)比降幅繼續(xù)擴(kuò)大，其中一線城市降幅最為顯著。10月70城二手房?jī)r(jià)格同比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為3、0、67個(gè)，環(huán)比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為2、1、67個(gè)，環(huán)比下降城市略增（9月為65個(gè)），同比情況與9月持平。
　　西安新房環(huán)比領(lǐng)漲，京滬整體表現(xiàn)優(yōu)于廣深
　　從一二線重點(diǎn)35城表現(xiàn)來看，新房二手房銷售價(jià)格多數(shù)環(huán)比下降，其中西安新房、杭州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別以0.6%、0.5%漲幅領(lǐng)跑全國(guó)；從1-10月平均數(shù)據(jù)來看，成都新房、二手房?jī)r(jià)格分別同比增長(zhǎng)7.4%、6.8%，漲幅遠(yuǎn)高于其他重點(diǎn)城市；一線城市方面，單月新房?jī)r(jià)格僅上海環(huán)比增長(zhǎng)0.2%，其余一線城市均環(huán)比下降，二手房?jī)r(jià)格10月環(huán)比均下降。京滬1-10月住宅價(jià)格整體表現(xiàn)最優(yōu)。
　　投資建議
　　下半年以來各地紛紛加速落地地產(chǎn)寬松政策，但受到宏觀經(jīng)濟(jì)下行影響，居民購(gòu)房熱情并未獲得較大改善，10月新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比降幅有所擴(kuò)大，放松政策效果不佳。10月中央金融工作會(huì)議以及國(guó)發(fā)【2023】14號(hào)文再次強(qiáng)調(diào)支持剛性和改善型住房需求，我們預(yù)計(jì)在銷售持續(xù)低迷背景下，后續(xù)核心城市購(gòu)房政策將持續(xù)優(yōu)化，并與其他經(jīng)濟(jì)政策共同發(fā)力，行業(yè)基本面有望提高。我們持續(xù)看好投資強(qiáng)度高、布局區(qū)域優(yōu)、機(jī)制市場(chǎng)化的強(qiáng)信用房企。受益標(biāo)的：（1）保利發(fā)展、招商蛇口、中國(guó)海外發(fā)展、建發(fā)股份、越秀地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)央國(guó)企；（2）萬科A、金地集團(tuán)、新城控股、美的置業(yè)等財(cái)務(wù)穩(wěn)健的民企和混合所有制企業(yè)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）行業(yè)銷售恢復(fù)不及預(yù)期，融資改善不及預(yù)期，房企資金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大。（2）政策放松不及預(yù)期。