>> 西部證券-房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)商11月銷售數(shù)據(jù)點評-百強房企11月銷售數(shù)據(jù)：銷售額環(huán)比由正轉(zhuǎn)負-231201
| 上傳日期： |
2023/12/2 |
大小： |
633KB |
| 格式： |
pdf 共5頁 |
來源： |
西部證券 |
| 評級： |
超配 |
作者： |
周雅婷 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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Top100銷售額同比下降29.4%，環(huán)比下降3.4%。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2023年11月，Top100房企當月全口徑銷售金額同比-29.4%，跌幅收窄1.1pct，環(huán)比-3.4%；Top100房企當月全口徑銷售面積同比-30.5%，降幅收窄7.2pct，環(huán)比+10.6%；權益口徑銷售額同比-30.6%，降幅擴大3.0pct，環(huán)比-5.1%。
Top3當月同比降幅最小。2023年1-11月，行業(yè)Top3/Top4-10/Top11-20/Top21-50/Top51-100全口徑累計銷售額增速分別為-15.1%/-5.6% /-13.1%/-21.0%/-23.4%。11月當月行業(yè)Top3/Top4-10/Top11-20/Top21-50/Top51-100全口徑銷售額增速分別為-14.8%/-15.9%/-39.0%/-32.5%/-44.0%，Top3當月降幅相對較低。
一二線房企全口徑累計銷售增速高于三四線41.2pct。2023年1-11月重倉一二線/均衡布局/重倉三四線的房企銷售額分別同比-10.1%/-34.6%/-51.3%。一二線房企全口徑銷售增速高于三四線房企41.2ppt，差異較上月擴大1.2pct。
Top20房企中華潤置地當月銷售同比增速領先。2023年1-11月Top20房企全口徑累計銷售金額同比下降10.8%，降幅較上月擴大1.4pct，其中越秀地產(chǎn)累計同比上漲最大，為28.8%；11月單月Top20房企全口徑銷售額同比下降24.2%，跌幅較上月收窄3.2ppt，其中華潤置地當月同比增速最大，為9.1%。
行業(yè)觀點：金九銀十過后市場去化節(jié)奏有所回調(diào)，11月銷售環(huán)比負增長，整體符合預期。展望12月，臨近年底預計開發(fā)商推盤積極性將有所提升，加速優(yōu)質(zhì)項目入市，銷售有望回暖，環(huán)比實現(xiàn)改善，但上年同期高基數(shù)下同比或?qū)㈦p位數(shù)下跌。政策端看，一線城市中深圳下調(diào)二套房首付比例，優(yōu)化普通住宅認定標準，有望帶動核心地段需求增長，加速產(chǎn)品去化，且進一步釋放寬松信號，有助于提振市場信心，帶動需求端修復。我們認為隨著深圳等一線城市政策邊際寬松，疊加核心一二線城市限購松綁等政策落地，中短期內(nèi)行業(yè)有望實現(xiàn)回暖，一二線基本面逐步企穩(wěn)改善，重點推薦受益一線城市政策放松的成交彈性標的貝殼，開發(fā)商建議關注重點布局一二線的公司濱江集團、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、華潤置地，物業(yè)公司關注基本面較好的商業(yè)運營商華潤萬象生活。
風險提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預期風險；商品房銷售復蘇不及預期風險；開發(fā)商資金鏈緩解情況不及預期風險。
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