>> 中信期貨-【中信期貨工業(yè)與周期(地產(chǎn))】周報：房企11月銷售仍未好轉(zhuǎn)，武漢推行”30天無理由退房”-231203
| 上傳日期： |
2023/12/4 |
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| 2788KB |
| 格式： |
pdf 共20頁 |
來源： |
中信期貨 |
| 評級： |
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作者： |
朱子悅,李興彪 |
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核心觀點(diǎn)：房企11月銷售仍未好轉(zhuǎn)，武漢推行“30天無理由退房”
房地產(chǎn)熱點(diǎn)數(shù)據(jù)點(diǎn)評：11月銷售延續(xù)弱勢。11月Top100企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3901.9億元，環(huán)比下降4.1%，同比降低29.6%。具體來看，近六成百強(qiáng)房企11月單月業(yè)績環(huán)比下降，超四成百強(qiáng)房企同比、環(huán)比雙降，25家百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比降幅大于30%。整體而言，受終端市場需求與購買力不足影響，房企銷售表現(xiàn)較為低迷，年末企業(yè)需加強(qiáng)供應(yīng)和營銷力度以提振成交去化，按市場預(yù)測百強(qiáng)房企全年業(yè)績降幅預(yù)計在15%左右。拿地方面，2023年1-11月，TOP100企業(yè)拿地總額10855億元，拿地規(guī)模同比下降6.6%。整體資金狀況更佳的央國企拿地參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中，有半數(shù)以上為央企國企。
重點(diǎn)政策方面：（1）為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，強(qiáng)化行業(yè)自律和信用管理，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)銷售行為，增強(qiáng)市場信心和預(yù)期保障，在行業(yè)主管部門的指導(dǎo)下，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會倡議全市各開發(fā)企業(yè)積極參與“30天無理由退房”活動。本項(xiàng)政策屬創(chuàng)新性政策，主要是為了給購房者無條件退還全部款項(xiàng)的保障，在當(dāng)前商品房銷售疲弱的狀況下，各種能夠提升居民購房信心的措施都值得嘗試。結(jié)合武漢近期持續(xù)低迷的成交數(shù)據(jù)，后續(xù)進(jìn)一步加碼政策的概率仍然較高。
本周商品房成交同比跌幅為12.6%，較上一期縮窄4.9pct，整體銷售略有修復(fù)。其中一二線城市表現(xiàn)更為突出，多數(shù)城市下滑幅度已縮窄至個位數(shù)。近期高能級城市政策頻出，未來需求端政策重心有望落到社保要求放松以及首付比下調(diào)等，預(yù)計隨著高能級城市政策繼續(xù)加碼，虹吸作用將更加凸顯。考慮到年末去年成交低基數(shù)的情況，商品房成交有望在12月-1月有顯著改善。
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