>> 財通證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(2023年第48周)：多家銀行召開房企座談會-231204
| 上傳日期： |
2023/12/5 |
大小： |
1015KB |
| 格式： |
pdf 共21頁 |
來源： |
財通證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
畢春暉 |
| 行業(yè)名稱： |
銀行 |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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本周板塊回顧：本周（2023/11/24~2023/11/30）申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌4.89%，滬深300指數(shù)下跌1.56%，板塊跑輸滬深300指數(shù)3.33pct，在31個板塊中排最后1位。
行業(yè)數(shù)據(jù)回顧：30大中城市商品房成交面積258萬平米，環(huán)比+9.4%，同比-12.5%。細分城市能級來看，30大中城市中，一線城市商品房成交面積59萬平米，環(huán)比-2.7%，同比-14.8%；二線城市商品房成交面積144萬平米，環(huán)比+15.6%，同比-6.9%；三線城市商品房成交面積55萬平米，環(huán)比+8.6%，同比-22.3%。我們重點監(jiān)測的14城二手房成交面積170萬平米，與上周持平，同比+44.4%。細分城市能級來看，2個一線城市二手房成交面積36萬平米，環(huán)比+7.6%，同比+66.5%；9個二線城市二手房成交面積129萬平米，環(huán)比+1.8%，同比+44.6%；3個三四線城市二手房成交面積4萬平米，環(huán)比-54.0%，同比35.0%。庫存去化方面，一線城市中上海去化周期最短，二線城市中杭州去化周期最短。土地方面，一線城市商辦用地成交1宗，平均溢價率為0%，規(guī)劃建面為4.57萬方，土地出讓金為3.78億元。二線城市合計成交住宅用地116宗，總規(guī)劃建面947.07萬方，土地出讓金561.19億元，平均溢價率3.62%；成交商辦用地48宗，總規(guī)劃建面211.56萬方，土地出讓金50.69億元，平均溢價率-0.84%。三四線城市共計成交住宅用地821宗，商辦用地626宗，土地出讓金分別為545.45億元、169.29億元，平均溢價率分別為3.44%、5.12%。
本周行業(yè)新聞跟蹤：本周各地政策持續(xù)出臺，如海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于開展住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)的通告》；浙江麗水市發(fā)放第一批購房消費券；唐山二孩及三孩家庭購房公積金貸款額度分別上調(diào)至20萬、30萬；武漢8個樓盤承諾今年11月28日至12月31日之間，正常認購并簽署《30天無理由退房協(xié)議》的購房人，自認購之日起30日內(nèi)可享受無理由退房服務(wù)1次；浙商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等多家銀行（擬）召開房企座談會。
重點公司跟蹤：11月至今我們跟蹤的重點企業(yè)中，共拿地21塊，總土地出讓金231億元。拿地企業(yè)包括聯(lián)發(fā)集團、萬科集團、華潤置地、龍湖集團、保利發(fā)展、中國金茂、越秀地產(chǎn)、綠城中國和中國海外發(fā)展。
投資建議：銷售表現(xiàn)上，本周新房及二手房市場本周成交環(huán)比上漲，銷售恢復(fù)波動。拿地企業(yè)仍以國央企為主。整體政策環(huán)境維持寬松，值得注意的是近期多家銀行（擬）召開房企座談會，新一輪房企融資支持政策有望落地。我們認為在政策的持續(xù)支持下，銷售會逐步修復(fù)，尤其是高能級城市將率先修復(fù)。我們看好前期在核心區(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強信用優(yōu)勢的房企，此外，建議關(guān)注擁有城中村改造經(jīng)驗的地方性國企，建議關(guān)注：招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團、龍湖集團、綠城中國。
風險提示：基本面不及預(yù)期，行業(yè)政策收緊，資金面收緊，個別企業(yè)出現(xiàn)信用風險等。
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