久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

事項(xiàng)：
　　北京、上海調(diào)整樓市政策。
　　平安觀點(diǎn)：
　　政策調(diào)整存在必要，主要為首付及利率調(diào)降、普宅標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化：北京、上海此次樓市政策調(diào)整主要集中于首付比例、房貸利率下調(diào)，普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化。7月24日中央政治局會(huì)議指出，要適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策；8月31日央行、金融監(jiān)管總局規(guī)定首套、二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%，二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于LPR加20個(gè)基點(diǎn)，各地按因城施策原則自主確定。本次調(diào)整符合中央精神及歷次文件要求。中指數(shù)據(jù)顯示，北京商品房單月成交金額同比自2023年6月開始轉(zhuǎn)負(fù)，前11月累計(jì)成交金額同比增長(zhǎng)3.8%；上海前11月商品房累計(jì)成交金額同比下降5.2%。從樓市表現(xiàn)來(lái)看，北京、上海亦存在政策優(yōu)化必要。
　　降低購(gòu)房門檻及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，執(zhí)行效果有待觀察：首付比例下調(diào)將直接緩解購(gòu)房首付金額壓力，房貸利率降低帶來(lái)利息優(yōu)惠。普通住房認(rèn)定方面，北京調(diào)高成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、上海取消價(jià)格要求，二者均將擴(kuò)大享受優(yōu)惠政策的普通住房范圍，根據(jù)央行北京分行披露，政策調(diào)整后北京全市普宅占比提高至七成左右。普宅范圍擴(kuò)大有利于更多家庭享受住房轉(zhuǎn)讓時(shí)增值稅等優(yōu)惠。深圳自11月23日起調(diào)降二套房首付比例、優(yōu)化普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)中指統(tǒng)計(jì)，政策調(diào)整后兩周商品房成交金額較前兩周增長(zhǎng)3.4%，呈現(xiàn)小幅改善。當(dāng)前在收入預(yù)期放緩、房?jī)r(jià)下行擔(dān)憂、購(gòu)房信心不足情形下，北京、上海政策調(diào)整效果需持續(xù)跟蹤觀察。
　　投資建議：本次北京、上海調(diào)降首付比例、房貸利率，優(yōu)化普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步引導(dǎo)需求端限制性政策退出，有助于降低購(gòu)房門檻及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，更好滿足剛性及改善性住房需求。需持續(xù)跟蹤政策效果，樓市承壓之下政策持續(xù)發(fā)力穩(wěn)定預(yù)期值得期待。個(gè)股建議關(guān)注具備融資、拿地優(yōu)勢(shì)，借助行業(yè)調(diào)整期不斷優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量房企，如保利發(fā)展、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、華發(fā)股份、中國(guó)海外發(fā)展、濱江集團(tuán)、萬(wàn)科A等。同時(shí)建議關(guān)注物業(yè)管理及產(chǎn)業(yè)鏈機(jī)會(huì)，如保利物業(yè)、招商積余、綠城管理控股、東方雨虹、科順股份、偉星新材、堅(jiān)朗五金等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：1）樓市修復(fù)不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；2）個(gè)別房企流動(dòng)性問(wèn)題發(fā)酵、連鎖反應(yīng)超出預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)：若政策發(fā)力、樓市修復(fù)不及預(yù)期，資金壓力較高企業(yè)仍可能出現(xiàn)債務(wù)違約/展期情形；3）房地產(chǎn)行業(yè)短期波動(dòng)超出預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。