>> 方正證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：京滬同日優(yōu)化地產(chǎn)政策，彰顯穩(wěn)樓市決心-231216
| 上傳日期： |
2023/12/17 |
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| 830KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
方正證券 |
| 評級： |
推薦 |
作者： |
劉清海 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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本周觀點：京滬同日優(yōu)化地產(chǎn)政策，彰顯穩(wěn)樓市決心。
2023年12月14日，北京、上海同日發(fā)布優(yōu)化房地產(chǎn)市場新政策，此次調(diào)整涉及：1）下調(diào)新發(fā)放房貸最低首付比例；2）放松對普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；3）降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率下限等方面。京滬同日調(diào)整地產(chǎn)政策，彰顯決心，我們認(rèn)為剛需、改善型需求齊發(fā)力，預(yù)計效果良好，明年一線城市“小陽春”可期，同時需求端政策仍存發(fā)力空間，三大工程持續(xù)推進有望對銷售形成助力，我們看好政策持續(xù)釋放，2024年地產(chǎn)銷售、投資有望企穩(wěn)。
資本市場:本周A股與港股均跑贏大盤，
本周A股房地產(chǎn)和港股地產(chǎn)建筑板塊漲跌幅分別為1.08%和4.95%，分別跑贏大盤2.79pct/跑贏大盤2.15pct。本周地產(chǎn)信用債發(fā)行92.06億元，凈融資額-29.78億元。截至2023年12月15日，地產(chǎn)信用債累計發(fā)行4958.36億元，同比下降8.14%，凈融資額223.24億元，去年同期為464.35億元。
樓市成交:新房成交四周同比下降，二手房成交四周同比上升。
本周新房和二手房成交面積滾動四周同比分別-14.68%/+24.68%，累計同比分別-11.16%/+26.58%。新房端，45城商品房共計成交394萬㎡，一/二/三四線城市滾動四周同比分別+2.57%、-16.83%、-30.36%。二手房端，14城二手商品房共計成交152萬㎡，一/二/三四線城市滾動四周同比分別+50.01%、+17.19%、+104.95%。
土地市場：百城土地供應(yīng)建面環(huán)比上升，成交建面環(huán)比上升，溢價率環(huán)比下降。
本周百城供應(yīng)和成交建面環(huán)比+28.33%/+9.63%，溢價率3.26%，一線供應(yīng)和成交建面環(huán)比+150.53%/+4.00%，溢價率4.71%，二線供應(yīng)和成交建面環(huán)比+36.22%/+17.64%，溢價率0.81%,三四線供應(yīng)和成交建面環(huán)比+20.99%/+6.59%，溢價率3.91%。
政策新聞：京滬同日優(yōu)化地產(chǎn)政策；中央再度表態(tài)支持合理融資，并加速推進“三大工程”。
京滬同日調(diào)整地產(chǎn)政策，且中央經(jīng)濟工作會議再度強調(diào)需一視同仁滿足房企的合理融資需求，同時加速推進“三大工程”。政策于各端多點突破，彰顯政府自上而下穩(wěn)定樓市的堅定決心，對房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)健發(fā)展充滿信心。
投資建議：政策調(diào)整優(yōu)化力度較大且涉及面較廣，有望帶動需求端復(fù)蘇。
本次政策調(diào)整優(yōu)化力度較大且涉及面較廣，我們預(yù)計新政策的推出將帶動需求端復(fù)蘇，推動樓市進一步企穩(wěn)回升，推薦地產(chǎn)板塊。標(biāo)的方面，核心關(guān)注:保利發(fā)展、天地源、我愛我家、浦東金橋。此外，建議關(guān)注:①城中村改造(越秀地產(chǎn)、天健集團、城建發(fā)展、中華企業(yè));②存量房賽道(我愛我家、貝殼-W);③優(yōu)質(zhì)民企(新城控股、龍湖集團);④格局優(yōu)化(招商蛇口、華發(fā)股份、建發(fā)國際集團)。
風(fēng)險提示：政策落地或不及預(yù)期；信用風(fēng)險持續(xù)蔓延；樓市回暖不及預(yù)期。
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