久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

周度觀點(diǎn)：本周北京、上海優(yōu)化樓市政策，更好滿足剛性和改善性住房需求；中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開，強(qiáng)調(diào)一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，加快推進(jìn)“三大工程”，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。后續(xù)供需兩端仍需政策持續(xù)發(fā)力穩(wěn)定預(yù)期，“三大工程”推進(jìn)進(jìn)程有望加快，新發(fā)展模式將持續(xù)構(gòu)建。個(gè)股投資方面，短期土儲質(zhì)量仍為房企估值核心，建議擁抱土儲質(zhì)量佳、增長確定性強(qiáng)、積極優(yōu)化發(fā)展模式房企，如保利發(fā)展、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、中國海外發(fā)展、濱江集團(tuán)、萬科A等；同時(shí)關(guān)注物管（招商積余、保利物業(yè)等）、代建（綠城管理控股）、經(jīng)紀(jì)（貝殼）等細(xì)分領(lǐng)域龍頭、產(chǎn)業(yè)鏈（東方雨虹、科順股份、偉星新材、堅(jiān)朗五金）及城中村改造等主題性機(jī)會。
　　政策環(huán)境監(jiān)測：1）政策呵護(hù)基調(diào)延續(xù)，新模式方向漸明；2）京滬樓市松綁，政策呵護(hù)延續(xù)；3）低基數(shù)助力開工轉(zhuǎn)正，竣工延續(xù)良好增長。
　　市場運(yùn)行監(jiān)測：1）新房成交環(huán)比回升，有望延續(xù)改善。本周（12.9-12.15）新房成交2.4萬套，環(huán)比升7%，二手房成交1.7萬套，環(huán)比降2.4%。12月新房日均成交同比下降28.2%，降幅較11月擴(kuò)大8.6pct。隨著樓市寬松政策落地，疊加年末推盤量加大，短期成交有望逐步改善。2）庫存環(huán)比微升，去化周期18.4個(gè)月。16城取證庫存10439萬平，環(huán)比升0.8%。去化周期18.4個(gè)月。3）土地成交回升、溢價(jià)率回落，一線占比提高。上周百城土地供應(yīng)建面3231.9萬平、成交建面5882.8萬平，環(huán)比降57.1%、升8.2%；成交溢價(jià)率3.3%，環(huán)比降0.1pct。其中一、二、三線成交建面分別占比2.6%、33.3%、64.1%，環(huán)比分別升0.7pct、降0.7pct、持平。
　　資本市場監(jiān)測：1）地產(chǎn)債：本周境內(nèi)地產(chǎn)債發(fā)行69.2億元，環(huán)比減少47.2億元，海外債發(fā)行0.9億美元，上周無發(fā)行；重點(diǎn)房企發(fā)行利率為2.66-4.48%，可比發(fā)行利率較前次上升居多。2）地產(chǎn)股：本周房地產(chǎn)板塊漲1.08%，跑贏滬深300（-1.7%）；當(dāng)前地產(chǎn)板塊PE（TTM）13.44倍，估值處于近五年84.62%分位。本周滬深港股通北向資金凈流入前三為萬科A、招商蛇口、張江高科，南向資金凈流入前三為融創(chuàng)中國、萬科企業(yè)、碧桂園服務(wù)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：1）樓市修復(fù)不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；2）個(gè)別房企流動(dòng)性問題發(fā)酵、連鎖反應(yīng)超出預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；3）行業(yè)短期波動(dòng)超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。