>> 海通證券-造紙輕工行業(yè)周報：北京上海調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，看好家居底部回暖-231219
| 上傳日期： |
2023/12/19 |
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| 1449KB |
| 格式： |
pdf 共11頁 |
來源： |
海通證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大市 |
作者： |
郭慶龍,高翩然 |
| 行業(yè)名稱： |
造紙 |
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北京、上海自12月15日起調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)化差別化住房信貸政策。
北京：①下調(diào)新發(fā)放房貸最低首付款比例，同時延長貸款期限。首套住房個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。取消了房價過快上行階段本市對房貸年限的從嚴(yán)管控，由目前最長25年恢復(fù)至30年。②降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限。城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加10個基點、不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點；非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率、不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加55個基點。
上海：①首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減10個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。②二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加30個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。同時，為支持推進“五個新城”和南北轉(zhuǎn)型重點區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展，促進產(chǎn)城融合、職住平衡，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢?，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
我們認為，北上調(diào)整限貸政策有望對住房需求端形成有效刺激，對促進基本面回暖形成有力支撐。
當(dāng)前竣工數(shù)據(jù)穩(wěn)健，23年2-11月，住宅竣工面積當(dāng)月同比增速分別為9.7%/35.4%/28.3%/17.2%/15.8%/38.4%/10.5%/24.0%/14.0%/12.5%；家居零售小幅回暖，23年2-11月，家具類零售額當(dāng)月同比變動分別為5.2%/3.5%/3.4%/5.0%/1.2%/0.1%/4.8%/0.5%/1.7%/2.2%。
風(fēng)險提示：地產(chǎn)政策放松不及預(yù)期，終端需求不及預(yù)期，行業(yè)競爭加劇，原材料價格大幅波動。
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