>> 萬聯(lián)證券-房地產(chǎn)行業(yè)周觀點：住建部表態(tài)明年工作方向-231225
| 上傳日期： |
2023/12/26 |
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| 1609KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
萬聯(lián)證券 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
潘云嬌 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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投資要點：
上周行情回顧：2023/12/18-2023/12/22，申萬一級行業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)下跌4.14%，滬深300指數(shù)下跌0.13%，板塊表現(xiàn)弱于大市。2023年以來，房地產(chǎn)行業(yè)下跌26.15%，滬深300指數(shù)下跌13.80%，板塊表現(xiàn)弱于大市。
重點政策要聞：（1）全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，明年的工作要堅持穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)、先立后破，重點抓好4大板塊18個方面工作;（2）中國人民銀行發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告（2023）》在展望未來中指出，要完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；（3）國家發(fā)展改革委黨組書記、主任鄭柵潔表示，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。切實加強和優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，做好保交樓工作。加快推進保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”，帶動相關(guān)投資和消費等；（4）北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（2023年修訂版）面向社會征求意見。新辦法作出了將監(jiān)管主體由商業(yè)銀行調(diào)整為政府、引入市住房資金中心作為具體監(jiān)管業(yè)務(wù)承擔部門等多方面重要調(diào)整。
行業(yè)基本面情況：12月11日-12月17日，30大中城市商品房銷售中，一二線城市商品房銷售同環(huán)比均上漲，三線城市同環(huán)比均下跌。30大中城市商品房當周成交259.71平方米，環(huán)比上漲8.11%，同比下跌7.44%，其中，一線城市成交64.45萬平方米，二線城市成交142.22萬平方米，三線城市成交53.04萬平方米；年初至今商品房累計銷售面積下跌7.73%，其中一線下跌1.21%，二線下跌9.09%，三線下跌11.00%；14大中城市二手房環(huán)比成交量同比有所上升，當周成交95.47萬平方米，同比上升9.47%；百城住宅類土地供應(yīng)建面積為364.7萬平方米，年初至今累計供應(yīng)面積同比下降17.78%；百城住宅類土地成交建面為4544.9萬平方米，年初至今累計同比下降22.81%。百城住宅類土地溢價率為3.11%，環(huán)比上升0.49pct，其中一線溢價率為2.33%，二線溢價率為3.43%，三線溢價率為3.04%。
重點公司動態(tài)：廣匯物流發(fā)布股份質(zhì)押公告，新大正、保利發(fā)展發(fā)布增持計劃公告，中交地產(chǎn)發(fā)布減持股份公告等。
風(fēng)險因素：消費者信心修復(fù)不及預(yù)期、政策放松力度不及預(yù)期、房價超預(yù)期下跌、房企盈利能力大幅下降、行業(yè)信用風(fēng)險超預(yù)期蔓延、數(shù)據(jù)統(tǒng)計偏差等。
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