久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

深圳配售型保障房開工，住房雙軌制逐步推進(jìn)
　　12月28日，深圳政府官微“深圳發(fā)布”發(fā)文，深圳市首批配售型保障性住房集中開工，房源合計(jì)約1萬余套。配售型保障房開始在地方層面啟動(dòng)落地，預(yù)計(jì)短期將形成開發(fā)增量，長期推動(dòng)住房雙軌制體系建立的進(jìn)程。我們看好具備改善性產(chǎn)品能力的房企，此外，代建能力突出以及在核心城市有充沛儲(chǔ)備的公司也有望受益。重點(diǎn)推薦：1）A股開發(fā)：城建發(fā)展、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、萬科A；2）港股開發(fā)：越秀地產(chǎn)、建發(fā)國際集團(tuán)、華潤置地、中國海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)；3）物管公司：中海物業(yè)、保利物業(yè)、華潤萬象生活、濱江服務(wù)、招商積余、萬物云。
　　深圳配售型保障房特點(diǎn)：套均面積約70平，成本均價(jià)約1.65萬/平
　　據(jù)深圳官微信息，首批13個(gè)配售型保障房項(xiàng)目總用地面積17.7萬方，建面約75.7萬方，總投資額約125億元，房源合計(jì)約1萬余套。從區(qū)域分布來看，13個(gè)項(xiàng)目分別位于福田區(qū)（2個(gè)）、南山區(qū)（2個(gè)）、寶安區(qū)（2個(gè)）、龍崗區(qū)（2個(gè)）、龍華區(qū)（2個(gè)）、坪山區(qū)（2個(gè)）、光明區(qū)（1個(gè)）。據(jù)此可知首批配售型保障房的如下特點(diǎn)：1）容積率約4.3，套均面積約70平，在公租房面積上限附近；2）成本約1.65萬/平，按照合理利潤估算（假設(shè)5%），售價(jià)約1.73萬/平，較2023年深圳新房成交均價(jià)具備明顯優(yōu)勢；3）大多位于外圍板塊，但福田等核心區(qū)亦有供應(yīng)，交通、教育、商業(yè)等配套均較完善。
　　土地供給：公建轉(zhuǎn)性、流拍宅地成為重要來源
　　根據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局以及人才安居集團(tuán)披露的公告（11月28日），可確定首批開工項(xiàng)目中8個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)信息。從土地供給角度，公建用地盤活以及流拍土地成為重要來源。福田區(qū)的安托山地塊、寶安區(qū)的機(jī)場東地塊分別由公共交通用地和圖書展覽用地轉(zhuǎn)性而來，龍崗區(qū)的兩個(gè)寶龍地塊均為8月流拍的市場化宅地，起拍價(jià)為1.34-1.35萬/平，售價(jià)限價(jià)3.78萬元/平。整體而言，深圳首批配售型保障房的供應(yīng)主要來自于閑置低效的非宅地轉(zhuǎn)性和認(rèn)可度相對(duì)較低的市場化宅地，存量盤活的路徑，從一定程度上降低了政府供地壓力。
　　展望：多地陸續(xù)推進(jìn)建設(shè)，后續(xù)需關(guān)注開發(fā)節(jié)奏
　　近日，上海、濟(jì)南、福州等城市均已開工建設(shè)配售型商品房，國開行還向福州項(xiàng)目發(fā)放2.02億貸款，全國第一筆配售型開發(fā)貸落地。本次深圳率先推出較大規(guī)模的開工計(jì)劃，說明各地各部門都在加快保障房建設(shè)的推進(jìn)工作。但是從節(jié)奏上看，暫時(shí)還處于起步階段，深圳首批1萬余套的開工規(guī)模，與2023年累計(jì)籌建的18.9萬套保障房規(guī)模相較，推進(jìn)節(jié)奏還比較穩(wěn)妥。預(yù)計(jì)后續(xù)的提速，還需要等待具體的配售方式以及定價(jià)規(guī)則的建立。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)；行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)；部分房企經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。