>> 德邦證券-房地產行業(yè)周報：30城銷售環(huán)比改善，深圳首批配售型保障房集中開工-240102
| 上傳日期： |
2024/1/2 |
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| 2114KB |
| 格式： |
pdf 共11頁 |
來源： |
德邦證券 |
| 評級： |
優(yōu)于大市 |
作者： |
金文曦 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產 |
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市場回顧
2023.12.25-12.29，上證綜指數(shù)上漲2.06%，滬深300指數(shù)上漲2.81%，房地產板塊下跌0.32%，房地產板塊跑輸上證綜指2.38個百分點，跑輸滬深300指數(shù)3.13個百分點。
年初至今，上證綜指下跌3.70%，滬深300指數(shù)下跌11.38%，房地產板塊下跌26.39%，房地產板塊跑輸上證綜指22.69個百分點，跑輸滬深300指數(shù)15.01個百分點。
上周，重點關注的A股地產股廣匯物流、萬業(yè)企業(yè)、鐵嶺新城漲幅居前，中迪投資、金科股份、亞通股份跌幅較大；重點關注的港股地產及代建公司世茂集團、中梁控股等漲幅居前；物業(yè)股中蘇新服務、宋都服務等漲幅居前。
數(shù)據追蹤
百大城市土地成交累計同比降幅較前一周稍顯擴大。上周100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積996.61萬平方米，累計同比-25.7%，降幅較前一周擴大。其中，一線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積14.7萬平方米，累計同比-32%，二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積426.84萬平方米，累計同比-28%。
30大中城市商品房銷售持續(xù)改善。上周30大中城市商品房成交379萬平方米，累計同比-7.58%。其中，一線城市商品房成交70萬平方米，累計同比-1%，二線城市商品房成交237萬平方米，累計同比-9%。
行業(yè)動態(tài)
2023年百強房企拿地總金額同比微增1.7%。根據中指研究院數(shù)據，2023年TOP100房企拿地總額達到13195億元，拿地規(guī)模較上年增長1.7%。其中，保利發(fā)展位居權益拿地金額與拿地面積榜首，從新增貨值來看，中海地產、保利發(fā)展、華潤置地占據榜單前三位。
深圳市首批配售型保障性住房集中開工。12月28日，深圳市首批13個配售型保障性住房建設集中開工，其中福田區(qū)2個項目、南山區(qū)2個項目、寶安區(qū)2個項目、龍崗區(qū)2個項目、龍華區(qū)2個項目、坪山區(qū)2個項目、光明區(qū)1個項目，總用地面積17.7萬平方米，配售型保障性住房建設面積75.7萬平方米，總投資約125億元，房源合計1萬余套。
投資建議
在住房品質需求提升的背景下，國央房企有更多能力與更大的資金周轉空間去獲得高溢價優(yōu)質地塊并開發(fā)更高品質的樓盤，行業(yè)強者恒強格局進一步加強。建議關注：（1）布局核心城市群且土儲質量優(yōu)質，經營邊際安全的開發(fā)商，如濱江集團、建發(fā)股份、華發(fā)股份、招商蛇口、建發(fā)國際集團、華潤置地等；（2）有望受益于城中村改造的開發(fā)商，如城建發(fā)展、中華企業(yè)、城投控股、天健集團、越秀地產等。
風險提示：房地產政策調控效果不及預期；商品房銷售復蘇不及預期；房地產竣工項目數(shù)量不及預期。
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