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核心觀點(diǎn)：地產(chǎn)全年數(shù)據(jù)疲弱，多地召開住房建設(shè)工作會(huì)議
　　房地產(chǎn)熱點(diǎn)數(shù)據(jù)點(diǎn)評：（1）2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.6%、商品房銷售面積下降8.5%、商品房銷售額下降6.5%。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%；其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%。（2）2023年12月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比有漲有降。從環(huán)比看，12月份一線城市新房售價(jià)環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1%。二、三線城市新房售價(jià)環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1%。從同比看，12月份，一線城市新房售價(jià)同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%。二線城市新房售價(jià)同比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1%。三線城市新房售價(jià)同比下降1.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.2%。
　　重點(diǎn)政策方面：1月以來多地召開住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，將保交樓、積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、加快落地實(shí)施“三大工程”等，作為今年主要的工作內(nèi)容。山東提出“一項(xiàng)目一方案”落實(shí)資金支持，積極爭取人民銀行保交樓貸款，強(qiáng)化專項(xiàng)借款循環(huán)使用，加快剩余91個(gè)保交樓項(xiàng)目建設(shè)交付；安徽提到穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險(xiǎn)，建立以城市為單元的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“保交樓”入庫項(xiàng)目全部交付。結(jié)合前期住建部提及的城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制，預(yù)計(jì)項(xiàng)目融資將得到有效補(bǔ)充，當(dāng)前尚未交付的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)有望減少，讓保交樓的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步得到控制。
　　本周商品房成交同比下降14.6%，降幅收窄顯著。其中各線城市表現(xiàn)分化。一線同比降幅收窄33%，而二三線降幅均有擴(kuò)大。近期商品房銷售處于低迷與整體宏觀形勢尚未明朗有較大關(guān)系，后續(xù)隨著經(jīng)濟(jì)修復(fù)，前期累積的政策將在未來緩慢兌現(xiàn)效果，商品房成交有望將在一季度同比回升。