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本周核心觀點(diǎn)：1月第4周，30城新房成交面積198.48萬(wàn)平方米仍處低位，15城二手房成交面積繼續(xù)負(fù)增。政策方面，供需兩端持續(xù)加碼：供給側(cè)開(kāi)發(fā)商獲多方推進(jìn)融資支持，需求側(cè)一線城市中廣州率先放開(kāi)限購(gòu)，多城市在住房公積金政策、人才補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等方面繼續(xù)發(fā)力。寬松政策不斷落地，有望促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
　　一周行情回顧：本周（2024/01/22-2024/01/28）申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)上漲8.98%，跑贏上證綜指6.22pct，在各類板塊中位列第1/31，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)上漲3.28%，跑輸恒生綜指0.24pct。本周漲幅前3的地產(chǎn)公司分別為：中華企業(yè)（40.80%）、浦東金橋（39.11%）、外高橋（34.26%）；本周跌幅前3的地產(chǎn)公司分別為：德信中國(guó)（-6.14%）、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)（-5.49%）、佳兆業(yè)集團(tuán)（-5.19%）。本周恒生物業(yè)服務(wù)及管理板塊上漲4.92%，跑贏恒生綜指1.40pct，在各類板塊中位列第3/13。本周漲幅前3的物業(yè)公司分別為：保利物業(yè)（15.95%）、國(guó)銳地產(chǎn)（12.50%）、奧園健康（11.90%）；本周跌幅前3的物業(yè)公司分別為：第一服務(wù)控股（-11.71%）、弘陽(yáng)服務(wù)（-10.20%）、卓越商企服務(wù)（-1.26%）。
　　地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：本周（2024/01/20-2024/01/26）30個(gè)大中城新房成交面積198.48萬(wàn)平方米，同比上升1206.75%，環(huán)比下降3.17%。15城二手房成交面積191.26萬(wàn)平方米，同比上升30526.88%，環(huán)比下降1.13%。
　　監(jiān)測(cè)16個(gè)重點(diǎn)城市庫(kù)存面積11927.36萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.12%，去化周期98.30周，較上周延長(zhǎng)2.92周。上周（2024/01/15-2024/01/21）100大中城市土地成交建面2463.77萬(wàn)平方米，同比下降19.84%，環(huán)比上升19.58%；溢價(jià)率為8.08%。
　　房企融資情況：本周（2024/01/22-2024/01/28）房企境內(nèi)新發(fā)債總額為201.61億元，同比上升7.50%，環(huán)比下降24.28%；債務(wù)總償還量為171.69億元，同比上升117.14%，環(huán)比下降37.67%；凈融資額29.92億元。
　　風(fēng)險(xiǎn)因素：政策風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊或放松不及預(yù)期。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況恢復(fù)程度不及預(yù)期，行業(yè)資金壓力緩解不及預(yù)期。