>> 國泰君安-房地產行業(yè)對編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃的點評：保障房建設穩(wěn)步推進-240229
| 上傳日期： |
2024/2/29 |
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| 430KB |
| 格式： |
pdf 共3頁 |
來源： |
國泰君安 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
謝皓宇,白淑媛 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產 |
| 下載權限： |
此報告為加密報告 |
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住建部發(fā)文，要求各城市科學變編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計劃，并提前謀劃2026-2030年住房發(fā)展規(guī)劃。住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”聯(lián)動的抓手，在邏輯上應該滿足以人定房，以房定地，以房定錢，因此各地應根據人口變化確定住房需求，根據住房需求安排土地供應和金融資源，從而實現(xiàn)供需平衡結構合理，防止市場大起大落。
進一步規(guī)范住房發(fā)展年度計劃中保障房建設需要重點明確的各類指標，并再次強調將保障房作為住房發(fā)展規(guī)劃的重要內容。在住房發(fā)展年度計劃的編制上，與保障房相關的內容包括：明確保障房及其用地的供應規(guī)模、結構和區(qū)位（含供應套數(shù)和戶型結構），測算相關房地產項目的合理融資需求，且將住房保障輪候時間納入目標管理。在住房發(fā)展規(guī)劃的謀劃上，要立足當?shù)貙嶋H情況，科學確定保障房的發(fā)展目標，將保障房建設作為規(guī)劃的重要內容。
預期3月、4月將迎來密集的保障房建設計劃的發(fā)布，將持續(xù)追蹤相關數(shù)據，作為我們對2024年實物量觀察的重要組成部分。我們在2024年1月23日發(fā)布的《發(fā)力配售型保障房》的報告中指出，2023年12月以來，多省市發(fā)布2024年或首批配售型保障房建設目標。繼上輪密集公開后，隨著各地政府工作報告、建設用地供應計劃等的陸續(xù)公布，部分城市2024年保障房建設規(guī)模逐步清晰，例如北京將安排保障性住房用地460公頃，占住宅用地的43%，建設籌集保障性租賃住房7萬套，竣工各類保障性住房8萬套；深圳將籌集保障房10萬套，供應分配6.5萬套；上海將籌集7萬套保障性租賃住房等等?？紤]到住建部要求2024年4月30日前，各城市要以適當方式向社會公布2024年住房發(fā)展年度計劃的有關情況，因此我們認為3月、4月將迎來密集的計劃發(fā)布，相關數(shù)據能夠為2024年房地產總量數(shù)據的走勢提供重要參考。
繼續(xù)重視重組類標的和小盤價值。2024年的機會主要來自于資產質量優(yōu)質的困境反轉型公司，受益標的為旭輝控股集團、融創(chuàng)中國等，關注港股通變化，并繼續(xù)推薦園區(qū)公司，包括中新集團、招商蛇口，龍頭房企推薦保利發(fā)展。
風險提示：市場需求加速下行。
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