>> 東興證券-房地產(chǎn)行業(yè)百強房企1-2月銷售數(shù)據(jù)點評：房企銷售同比大幅下滑，市場需求持續(xù)低迷-240305
| 上傳日期： |
2024/3/5 |
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| 703KB |
| 格式： |
pdf 共7頁 |
來源： |
東興證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
陳剛 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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全口徑銷售額top100：
根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，2023年1-2月top100房企銷售金額進(jìn)一步下滑，市場需求持續(xù)低迷。1-2月，top100房企僅實現(xiàn)銷售金額（全口徑）4543.5億元，同比增速為-50.5%；1月同比增速為-36.0%。1-2月，top50、top30、top20和top10房企的銷售金額（全口徑）同比增速分別為-50.6%、-50.5%、-50.8%、-49.2%。盡管行業(yè)政策面不斷向好，但市場信心的修復(fù)尚需時日。房企銷售持續(xù)承壓之下，自身造血能力不足，流動性仍將面臨壓力。
重點房企銷售：
根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，我們跟蹤的44家重點房企銷售普遍下滑，不同所有制類型房企皆面臨銷售大幅下行的壓力。從數(shù)據(jù)來看，1-2月44家重點房企中，地方國企(5家)、央企(11家)、民企(23家)、混合所有制(5家)全口徑銷售金額同比增速分別為-48.8%、-49.3%、-59.5%、-46.9%；1月同比增速分別為-29.3%、-28.6%、-48.0%、-37.3%。
投資建議：
我們認(rèn)為當(dāng)前市場信心不足的情況下，2月并未出現(xiàn)傳統(tǒng)的“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”，。導(dǎo)致了市場銷售的進(jìn)一步慘淡。隨著核心一二線城市限購的持續(xù)松綁，在進(jìn)一步政策支持下，局部核心城市有望迎來一定的市場的修復(fù)。
我們認(rèn)為推進(jìn)城中村改造和保障房建設(shè)，已經(jīng)成為探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要落腳點，是拉動地產(chǎn)投資和市場需求的重要抓手。我們認(rèn)為重點布局一二線城市，具有信用優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)央國企，將受益于一二線城市供需兩端政策的持續(xù)落地和城中村改造的加速推進(jìn)。高能級城市布局較多的華潤置地、越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、中國海外發(fā)展等優(yōu)質(zhì)房企，有望憑借當(dāng)前的信用和布局優(yōu)勢，在行業(yè)企穩(wěn)與轉(zhuǎn)型之際搶占先機。
風(fēng)險提示：行業(yè)政策落地不及預(yù)期的風(fēng)險、盈利能力繼續(xù)下滑的風(fēng)險、銷售不及預(yù)期的風(fēng)險、資產(chǎn)大幅減值的風(fēng)險。
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