>> 萬(wàn)聯(lián)證券-房地產(chǎn)行業(yè)周觀點(diǎn)：廣州擬優(yōu)化商品房預(yù)售審批，二手房成交環(huán)比延續(xù)漲幅-240326
| 上傳日期： |
2024/3/26 |
大?。?/td>
| 1126KB |
| 格式： |
pdf 共15頁(yè) |
來(lái)源： |
萬(wàn)聯(lián)證券 |
| 評(píng)級(jí)： |
強(qiáng)于大市 |
作者： |
潘云嬌 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
無(wú)限制-登錄即可下載 |
|
|
投資要點(diǎn)：
上周行情回顧：2024/3/18-2024/3/22，申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.33%，滬深300指數(shù)下跌0.70%，板塊表現(xiàn)弱于大市。2024年以來(lái)，截至3月22日，房地產(chǎn)行業(yè)下跌7.92%，滬深300指數(shù)上漲3.32%，板塊表現(xiàn)弱于大市。
重點(diǎn)政策要聞：（1）3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1-2月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資11,842億元，同比下降9.0%。住宅新開(kāi)工面積6796萬(wàn)平方米，下降30.6%。房屋竣工面積10,395萬(wàn)平方米，下降20.2%。其中，住宅竣工面積7694萬(wàn)平方米，下降20.2%。1—2月份，新建商品房銷售面積11,369萬(wàn)平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10,566億元，下降29.3%，其中住宅銷售額下降32.7%；（2）中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年3月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%，1年期與5年期利率均維持不變；（3）中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)宣昌能3月21日表示，我國(guó)貨幣政策有充足的政策空間和豐富的工具儲(chǔ)備，法定存款準(zhǔn)備金率仍有下降空間，存款成本下行和主要經(jīng)濟(jì)體貨幣政策轉(zhuǎn)向有利于拓寬利率政策操作的自主性，即將設(shè)立的科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款將助力高端制造業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)的加快發(fā)展；（4）3月21日，財(cái)政部公布的財(cái)政收支情況顯示，2024年1-2月全國(guó)一般公共預(yù)算收入44,585億元，同比下降2.3%。此外，全國(guó)政府性基金預(yù)算收支情況顯示，1-2月，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入7149億元，同比增長(zhǎng)2.7%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入755億元，同比增長(zhǎng)17.5%；地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入6394億元，同比增長(zhǎng)1.1%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入5625億元，與去年同期持平；（5）3月22日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；（6）城市方面，3月18日，海南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制調(diào)整差別化住房信貸政策，符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策條件的居民家庭貸款購(gòu)買商品住房，其住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和住房貸款利率下限執(zhí)行當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房信貸政策標(biāo)準(zhǔn)。3月19日，《廣州市商品房項(xiàng)目概況及預(yù)售許可優(yōu)化審批實(shí)施方案（試行）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。擬優(yōu)化商品房預(yù)售審批，或取消現(xiàn)行方案中“首期住宅不得超建設(shè)總量50%”的規(guī)定。3月19日，長(zhǎng)沙印發(fā)《關(guān)于建立長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，推進(jìn)“白名單”制度常態(tài)化。石家莊和惠州兩地房貸利率回升，石家莊地區(qū)自4月1日起，首套房貸款利率從“LPR-50個(gè)基點(diǎn)”上升到“LPR-20個(gè)基點(diǎn)”，惠州地區(qū)部分銀行則自3月1日起已上調(diào)了首套房貸款利率，從此前的“LPR-50個(gè)基點(diǎn)”上調(diào)至當(dāng)前的“LPR-35個(gè)基點(diǎn)”。
行業(yè)基本面情況：3月18日-3月24日，30大中城市商品房銷售中，一二三線城市商品房銷售環(huán)比上漲，同比延續(xù)下跌。3月18日-3月24日，30大中城市商品房當(dāng)周成交189.93萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲15.97%，同比下跌49.84%，其中，一線城市成交45.10萬(wàn)平方米，二線城市成交108.26萬(wàn)平方米，三線城市成交36.57萬(wàn)平方米；整體二手房成交量環(huán)比延續(xù)漲勢(shì)，3月18日-3月24日，14大中城市整體二手房當(dāng)周成交118.91萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲8.01%；3月18日-3月24日百城住宅類土地供應(yīng)建筑面積為354.5萬(wàn)平方米，年初至今累計(jì)供應(yīng)面積同比下跌60.82%；百城住宅類土地成交建面為140.3萬(wàn)平方米，年初至今累計(jì)同比下跌14.44%。百城住宅類土地溢價(jià)率為8.27%，環(huán)比上漲4.72pct，其中一線溢價(jià)率為9.07%，二線溢價(jià)率為9.91%，三線溢價(jià)率為2.85%。
重點(diǎn)公司動(dòng)態(tài)：招商蛇口發(fā)布公司2023年年度報(bào)告，陸家嘴發(fā)布2023年度業(yè)績(jī)快報(bào)公告，華僑城A發(fā)布2024年2月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況公告。
風(fēng)險(xiǎn)因素：消費(fèi)者信心修復(fù)不及預(yù)期、政策放松力度不及預(yù)期、房?jī)r(jià)超預(yù)期下跌、房企盈利能力大幅下降、行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)超預(yù)期蔓延、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)偏差等。
|
|
