>> 國聯(lián)證券-房地產(chǎn)行業(yè)4月數(shù)據(jù)點評：銷售降幅收窄，拿地持續(xù)優(yōu)化-240509
| 上傳日期： |
2024/5/9 |
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| 310KB |
| 格式： |
pdf 共2頁 |
來源： |
國聯(lián)證券 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
楊靈修 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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行業(yè)事件：
中指院統(tǒng)計，2024年1-4月，TOP100房企銷售總額為12464億元，同比下降47.7%；銷售面積7048萬平方米，同比下降48.9%；權(quán)益拿地金額為2852億元，同比下降2.6%；權(quán)益拿地面積為4527萬平方米，同比增長22.3%；權(quán)益新增貨值7335億元，同比增長10.5%。
銷售：降幅略有收窄，市場緩慢修復(fù)
2024年1-4月，TOP100房企銷售總額為12464億元，同比下降47.7%；銷售面積7048萬平方米，同比下降48.9%。TOP100房企房企權(quán)益銷售額為8703億元，同比下降48.2%，權(quán)益銷售面積為5065萬平方米，同比下降49.3%。整體來看，銷售金額和面積降幅較3月均有所收窄。百億銷售金額房企數(shù)為28家，同比減少31家；TOP100房企銷售金額門檻為25.6億元，同比下降47.4%。市場需求持續(xù)疲軟，行業(yè)出清仍有壓力，但降幅較3月有所收窄，考慮到2023年1-4月基數(shù)較大，我們認(rèn)為市場有望迎來緩慢修復(fù)。
拿地：增速逐漸放緩，策略持續(xù)優(yōu)化
2024年1-4月，TOP100房企權(quán)益拿地金額為2852億元，同比下降2.6%，較3月增速轉(zhuǎn)負(fù)；權(quán)益拿地面積為4527萬平方米，同比增長22.3%，與3月增幅持平；全口徑新增貨值9612億元，同比增長1.9%；權(quán)益新增貨值7335億元，同比增長10.5%。新增貨值增速放緩，拿地金額低于23年水平，仍處于歷史低位，但拿地面積增速不變。房企拿地策略較為謹(jǐn)慎，同時側(cè)重在核心區(qū)域精準(zhǔn)布局，優(yōu)化產(chǎn)品組合以應(yīng)對市場變化，追求高質(zhì)量、低成本的風(fēng)險可控項目。
政策：供需兩端持續(xù)寬松，存量與增量雙管齊下
4月各地持續(xù)推出寬松政策：南京放寬落戶并擬推“以舊換新”試點；北京離婚不滿一年符合條件者享首套房信貸政策；深圳鼓勵“以舊換新”購房；?？趯嵤┍Ｕ闲宰赓U住房新辦法；成都全面取消限購。4月30日，中共中央政治局會議中，強調(diào)要持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險，繼續(xù)“因城施策”。同時要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房和優(yōu)化增量房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
投資建議
整體來看樓市銷售短期內(nèi)仍然承壓，但隨著政策持續(xù)放寬，預(yù)期市場將逐步企穩(wěn)。長期視角看，供需兩端政策的持續(xù)發(fā)力有望增強市場信心，刺激需求釋放。房地產(chǎn)行業(yè)正處于轉(zhuǎn)型升級關(guān)鍵期，房企需靈活適應(yīng)市場，提升產(chǎn)品競爭力，同時探索新業(yè)務(wù)模式，開拓新增長點。建議關(guān)注土儲優(yōu)質(zhì)、資金穩(wěn)健的央國企，以及改善性產(chǎn)品塑造能力較強的房企。
風(fēng)險提示：市場修復(fù)不及預(yù)期，政策落地不及預(yù)期。
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