>> 東興證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：新房銷售繼續(xù)下滑，二手房銷售走弱-240617
| 上傳日期： |
2024/6/17 |
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| 715KB |
| 格式： |
pdf 共9頁 |
來源： |
東興證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
陳剛 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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市場行情：本周A股地產(chǎn)板塊表現(xiàn)弱于大盤、H股地產(chǎn)板塊表現(xiàn)弱于大盤。本周（6.10-6.14）A股房地產(chǎn)指數(shù)（801180.SL）漲幅-1.47%（上周-2.15%），A股中證A股指數(shù)（930903.CSI）漲幅-0.09%（上周-2.22%）；H股（6.10-6.14）恒生地產(chǎn)及物業(yè)管理指數(shù)（HSPDM.HK）漲幅-3.61%（上周0.64%），H股恒生指數(shù)（HSI.HK）漲幅-2.31%（上周1.59%）。
行業(yè)銷售：新房銷售進(jìn)一步下滑。從數(shù)據(jù)來看，24城商品房年內(nèi)累計銷售面積（1.1~6.16）同比增速為-31.92%，對應(yīng)前值（1.1~6.9）為-31.74%。其中一線城市(4城)年內(nèi)累計銷售面積（1.1~6.16）同比增速為-31.79%，對應(yīng)前值（1.1~6.9）為-31.43%。24城商品房銷售面積本月至今（6.1~6.16）同比增速為-39.01%，上月（5.1-5.31）整月同比增速為-27.02%。其中一線城市(4城)本月至今（6.1~6.16）同比增速為-37.98%，上月（5.1-5.31）整月同比增速為-27.80%。
二手房銷售走弱。從數(shù)據(jù)來看，11城二手房年內(nèi)累計銷售面積（1.1~6.16）同比增速為-7.85%，對應(yīng)前值（1.1~6.9）為-8.18%。其中一線城市(2城)年內(nèi)累計銷售面積（1.1~6.16）同比增速為-10.12%，對應(yīng)前值（1.1~6.9）為-10.20%。11城二手房銷售面積本月至今（6.1~6.16）同比增速為-6.93%，上月（5.1-5.31）整月同比增速為-0.28%。其中一線城市(2城)本月至今（6.1~6.16）同比增速為-6.41%，上月（5.1-5.31）整月同比增速為4.45%。
行業(yè)要聞：西安推廣商品房“以舊換新”房票發(fā)放。針對城中村改造安置，首批參與“以舊換新”政策的業(yè)主，住房置換資金以“房票”形式發(fā)放兌換，業(yè)主可定向購買當(dāng)?shù)匾惶仔路?，一次性完成“買一賣一”。
投資建議：
我們認(rèn)為，中長期看，地產(chǎn)板塊的持續(xù)性行情需要樓市出現(xiàn)真實復(fù)蘇的信號。而樓市的整體復(fù)蘇，我們認(rèn)為需要看到核心城市房價企穩(wěn)，改善當(dāng)前居民對房價的悲觀預(yù)期。短期來看，我們認(rèn)為，4月是政策和情緒的低點，當(dāng)前的政策力度和行業(yè)基本面情況，都較4月份有了較大改善。中長期來看，我們認(rèn)為市場的復(fù)蘇依賴于核心城市的率先復(fù)蘇，核心城市市場的好轉(zhuǎn)，將利好重點布局一二線城市的優(yōu)質(zhì)房企和中介機(jī)構(gòu)，華潤置地、招商蛇口、綠城中國、貝殼等有望受益。
風(fēng)險提示：盈利能力繼續(xù)下滑的風(fēng)險、銷售不及預(yù)期的風(fēng)險、資產(chǎn)大幅減值的風(fēng)險。
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