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新房?jī)r(jià)格同比降幅擴(kuò)大，一、三線新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅收窄
　　從新建商品住宅環(huán)比情況來看，70城整體環(huán)比-0.7%，降幅與5月份持平。一線、三線城市銷售價(jià)格環(huán)比降幅均收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，二線城市銷售價(jià)格降幅環(huán)比持平。同比情況來看，70城整體新房?jī)r(jià)格同比-4.9%，降幅環(huán)比擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。從70城新房?jī)r(jià)格漲跌個(gè)數(shù)來看，2024年6月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為4、2、64個(gè)，價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量環(huán)比減少4城，環(huán)比上漲城市數(shù)量環(huán)比增長(zhǎng)2城。6月新房?jī)r(jià)格同比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為2、0、68個(gè)，價(jià)格同比下跌城市數(shù)量環(huán)比增加1個(gè)，延續(xù)價(jià)格同比下降趨勢(shì)。
　　二手房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄，同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大
　　從二手住宅環(huán)比情況來看，6月70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比-0.9%，降幅環(huán)比減小0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中一線、二線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比降幅分別收窄0.8、0.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市環(huán)比降幅持平。同比情況來看，70城二手房?jī)r(jià)格同比-7.9%，降幅繼續(xù)擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，降幅創(chuàng)2022年以來新高。從70城二手房?jī)r(jià)格漲跌個(gè)數(shù)來看，2024年6月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為4、0、66個(gè)，二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增加4城。70城二手房?jī)r(jià)同比均下降。
　　重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)同比均下降，上海6月新房同環(huán)比領(lǐng)漲
　　2024年6月新房同環(huán)比均降多增少，同、環(huán)比僅上海、西安2城上漲。其中上海以環(huán)比+0.4%，同比+4.4%領(lǐng)跑35城。一線城市中僅上海實(shí)現(xiàn)新房?jī)r(jià)格同環(huán)比增長(zhǎng)。新房1-6月整體同比情況方面，上海、西安以同比+4.3%領(lǐng)跑35城。二手房?jī)r(jià)格情況來看，35城同比均為下降，上海、杭州、北京、南京環(huán)比上漲。1-6月整體情況方面，石家莊以同比-3.3%領(lǐng)跑，廈門以同比-10.2%領(lǐng)跌。一線城市上海、北京、深圳、廣州分別同比-6.5%、-6.7%、-7.7%、-9.4%。
　　投資建議
　　2024年6月，70個(gè)大中城市新房銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大，環(huán)比降幅較5月持平。二手房?jī)r(jià)格方面，70城二手房?jī)r(jià)格同比均下降，同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大，環(huán)比降幅有所收窄。數(shù)據(jù)方面新房房?jī)r(jià)連續(xù)13個(gè)月下滑，二手房房?jī)r(jià)連續(xù)14個(gè)月下滑，居民購(gòu)房意愿仍然較弱，地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段。但6月一線城市住宅銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)邊際改善，二手房?jī)r(jià)同、環(huán)比降幅分別收窄0.3、0.8個(gè)百分點(diǎn)，北、上二手房?jī)r(jià)2024年以來首次轉(zhuǎn)漲。同時(shí)根據(jù)北、上兩地官方數(shù)據(jù)顯示，二季度新政出臺(tái)后二手房成交上揚(yáng)。北京、上海6月二手房成交套數(shù)環(huán)比分別+9.9%、+44.0%，均創(chuàng)下一年以來最高單月二手房成交水平，其中上海更是以超2.6萬套創(chuàng)下2021年6月以來最高單月成交紀(jì)錄。我們認(rèn)為未來房地產(chǎn)政策將延續(xù)寬松基調(diào)，購(gòu)房需求仍有釋放空間。我們持續(xù)看好投資強(qiáng)度高、布局區(qū)域優(yōu)、機(jī)制市場(chǎng)化的強(qiáng)信用房企。推薦標(biāo)的：保利發(fā)展、招商蛇口、中國(guó)海外發(fā)展、建發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、萬科A、金地集團(tuán)、新城控股等優(yōu)質(zhì)企業(yè)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：行業(yè)銷售恢復(fù)不及預(yù)期、政策放松不及預(yù)期